在陳砦村完成第四次爆破，即將迎來“新生”的同時(shí)，鄭州市開啟“超級(jí)土拍”模式，北龍湖、經(jīng)開區(qū)核心區(qū)域等49塊土地今天集中招拍掛。這將對(duì)鄭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)和城市發(fā)展產(chǎn)生怎樣的影響?

據(jù)了解，這批地塊共約3496畝，此次累計(jì)掛牌起始價(jià)超過373.79億元。其中備受關(guān)注的三宗公開地：北龍湖“鄭政東出[2021]10號(hào)”“鄭政東出[2021]11號(hào)”分別被萬科、保利以熔斷價(jià)19.5億元拿下;經(jīng)開區(qū)的“鄭政經(jīng)開出[2021]9號(hào)地”以熔斷價(jià)31.67億元被金茂拍得，鄭州又誕生一超級(jí)地王。

省發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所高級(jí)經(jīng)濟(jì)師胡美林說，“原來鄭州的競(jìng)拍是以本土的房地產(chǎn)為主，這次吸引了更多全國(guó)一線房地產(chǎn)商，而且比較集中，這也反映了鄭州市的吸引力、集聚能力在不斷增強(qiáng)。”

據(jù)了解，除了上述三塊住宅用地，鄭州市東風(fēng)南路楷林國(guó)際東側(cè)面積達(dá)155畝的商業(yè)地塊兒同時(shí)被華潤(rùn)以溢價(jià)55%拍得。

資深房產(chǎn)從業(yè)者王毅敏分析說，未來這里將對(duì)標(biāo)深圳萬象城，建成一個(gè)集合高端住宅和重奢的綜合購物中心。“它可能會(huì)改變整個(gè)鄭州市的商業(yè)格局。”

一方面是像陳砦這樣的存量土地的提質(zhì)改造，一方面是增量土地的加速布局，是否意味著鄭州市的房?jī)r(jià)又將迎來新一波上漲呢?王毅敏認(rèn)為這不會(huì)對(duì)鄭州的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成太大影響。“因?yàn)橛腥蹟嗔耍€要遵守政府去年制定的規(guī)則，未來的售價(jià)不能高出該區(qū)域已有售價(jià)的10%。這次土地出讓雖然溢價(jià)了30%，但是它的樓面定價(jià)最高也就24000多元/平方米。”

而根據(jù)近日第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，鄭州已經(jīng)成為中部城市常住人口增量的“領(lǐng)頭羊”。作為國(guó)家中心城市，鄭州的吸引力未來會(huì)越來越大。“原來的城鎮(zhèn)化是大中小城市協(xié)同發(fā)展，但是以后的城鎮(zhèn)化是以城市群和國(guó)家中心城市為主要的承載空間和載體，人口和資金都會(huì)不斷地向城市群和中心城市流入。”胡美林說。(記者成書麗)

免責(zé)聲明：本文不構(gòu)成任何商業(yè)建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！本站發(fā)布的圖文一切為分享交流，傳播正能量，此文不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，內(nèi)容僅供參考