國有土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取以下方式，第一，協(xié)議。第二，招標。第三，拍賣。第四，依照前款規(guī)定的方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由各省、市、自治區(qū)、直轄市主管部門進行規(guī)定，也就是我們常說的招拍掛。

【資料圖】

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指從國家取得的土地使用權(quán)的個人或者集體或者企業(yè)，將其土地使用權(quán)以有償?shù)姆绞剑谝欢ǖ臅r期之內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。

在拆遷安置的國有土地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓的話，有沒有法律可以支持自己的這種行為？北京楹庭律師事務(wù)所的拆遷律師們在日常咨詢中，也經(jīng)常會遇到這類的問題。如果是國有土地，依照法律規(guī)定的形式獲得國有土地的使用權(quán)，就是可以轉(zhuǎn)讓的。

國有土地使用權(quán)是一級市場，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是二市場，房地產(chǎn)交易是三級市場，三者是密不可分的。

根據(jù)《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》第1條規(guī)定：“...土地使用權(quán)出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門作為出讓方，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與受讓方，受讓方支付土地使用權(quán)出讓金的協(xié)議。”

國有土地使用權(quán)是一項用益物權(quán)，其所有權(quán)和使用權(quán)相分離，所有權(quán)是城市市區(qū)土地歸國家所有，使用權(quán)歸受讓方，也就是出讓金繳納一方。受讓方具有占有，使用，收益的權(quán)利，沒有處分的相應(yīng)權(quán)利。

相關(guān)法律法規(guī)：《土地管理法》的第54、55條；《民法典》344-361條；《城市房地產(chǎn)管理法》第8條、第13條；《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的第8條；《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的第1條、第2條。

《土地出讓暫行條例》第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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