德清市民金先生因買賣房需求向德清農(nóng)商行余英坊分行咨詢相關(guān)貸款業(yè)務(wù)，在聽取銀行工作人員關(guān)于“帶抵押過戶”模式的介紹后，金先生欣然采納。10月11日，銀行及買賣雙方共同申請辦理了“帶押過戶”，買方順利領(lǐng)取到了不動產(chǎn)權(quán)證書和抵押登記他項權(quán)利證，完成德清縣首例二手房“帶抵押過戶”轉(zhuǎn)移登記。

“我平時人在外地，‘帶押過戶’避免了在銀行和不動產(chǎn)登記部門間多次往返跑，確實為我節(jié)省了很多時間，并且不需要我急急忙忙籌集資金用于還清房貸，解了燃眉之急。” 金先生說。

9月中旬以來，德清縣自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合司法局公證處和德清農(nóng)商銀行等部門多次溝通協(xié)商，創(chuàng)新登記方式，簡化辦理程序，謀劃推出“帶押過戶”新模式。在買方、賣方、銀行簽訂多方協(xié)議的前提下，買賣雙方簽訂合同辦理二手房產(chǎn)權(quán)預(yù)告和抵押預(yù)告組合登記后，二次貸款金額轉(zhuǎn)入公證處提存專戶，然后買賣雙方通過不動產(chǎn)網(wǎng)上平臺辦理二手房預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)和抵押預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)組合登記。最后，縣公證處向首次貸款行支付貸款本息，并向買方支付提存余款。

“帶押過戶”新模式避免了賣方需要借助過橋、墊資或由買方墊付等形式，大幅減少房屋過戶中額外的資金成本，又降低了資金安全風(fēng)險，避免了交易雙方多部門來回往返，過戶周期大幅縮短，降低了二手房入市的“門檻”和流通成本，將進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場。

據(jù)悉，德清縣二手房“帶押過戶”合并登記新模式先在德清縣農(nóng)商銀行試點，待該項業(yè)務(wù)成熟后，將逐漸向其他金融機(jī)構(gòu)推行，最終實現(xiàn)、抵押登記及貸款發(fā)放無縫銜接，進(jìn)一步優(yōu)化全縣營商環(huán)境。(通訊員 徐斌 記者 沈曉顏)

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關(guān)鍵詞： 二手房入市 帶抵押過戶 轉(zhuǎn)移登記 簡化辦理程序