公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

公積金買房的好處

1、貸款享受低息：購房時可享受低息貸款。住房公積金貸款作為一種政策性貸款，具有利率低的明顯特點。通常住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低2個百分點左右;

2、限制少，選擇余地較大：目前，主要商業(yè)銀行對二手住房貸款的限制較多于住房年齡過高、房地產(chǎn)位置差、房地產(chǎn)實現(xiàn)能力差的二手住房，銀行難以申請住房貸款。但對于公積金貸款購房，銀行對二手住房年齡的限制相對較小，二手住房年齡和住房貸款年限加起來不超過50年可申請公積金抵押貸款;

3、公積金提前還款規(guī)定寬松：公積金提前還款可以申請?zhí)崆叭窟€款，提前部分還款，只要符合條件，完整的信息處理非常順利。此外，公積金貸款提前還款政策寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時提前還款，不收取借款人的任何費用，商業(yè)貸款提前還款一般收取一定的違約金。

公積金買房的缺點

1、賬戶余額對貸款額度有影響：公積金貸款有限額，一般來說，公積金貸款的金額與貸款人支付的公積金金額和時間有很大關(guān)系。如果公積金賬戶余額太小，可以申請的貸款金額也會減少。公積金貸款政策的地方差異很大，需要提前咨詢所在城市的公積金管理中心;

2、繳存時間有要求：除貸款限額外，如果您想申請公積金貸款買房，還應(yīng)滿足一定的存款時間。一些城市規(guī)定，公積金申請貸款必須持續(xù)存款多長時間。因此，對于一些跳槽的人來說，如果他們計劃在未來用公積金貸款買房，他們應(yīng)該考慮存款時間對申請貸款的影響;

3、手續(xù)復(fù)雜，周期長，有些開發(fā)商不接受：除貸款限額外，如果你想申請公積金貸款買房，你還應(yīng)該滿足一定的存款時間。一些城市規(guī)定，公積金必須連續(xù)存款多長時間才能申請貸款。因此，對于一些跳槽的人來說，如果他們計劃將來用公積金貸款買房，他們應(yīng)該考慮存款時間對貸款申請的影響;

4、跨地區(qū)申請公積金貸款有限制：雖然現(xiàn)在國家已經(jīng)開通了公積金異地貸款，但是在實際的操作中還存在著許多問題，如果是進(jìn)行跨地區(qū)申請公積金，要向事先向有關(guān)部門進(jìn)行查詢，詢問是否支持跨地區(qū)公積金貸款。

公積金買房需要什么條件

1、擁有自己專門的公積金賬戶;

2、申請貸款前，必須連續(xù)繳納6個月以上或累計繳納公積金一年以上;

3、一定要將沒有結(jié)清的公積金房貸結(jié)清;

4、不能有征信污點;

5、貸款人的年齡和貸款年限之和必須小于70歲;

6、商品房買賣合同必須簽訂。

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