8月3日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，全資附屬公司上海合博房地產(chǎn)咨詢有限公司與出讓方上海珠江投資集團(tuán)有限公司(合生創(chuàng)展關(guān)連公司)訂立協(xié)議，據(jù)此，珠江投資同意出售而上海合博同意以7.9億元的現(xiàn)金對價(jià)收購目標(biāo)公司上海博禎置業(yè)有限公司的100%股權(quán)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，上海博禎于2017年取得了上海市黃浦區(qū)豫園街道復(fù)興東路69號(hào)234A-01地塊(即目標(biāo)地塊)。

在取得目標(biāo)地塊后，目標(biāo)地塊的容積率由4.15降低至1.3。作為補(bǔ)償，該項(xiàng)損失的土地開發(fā)權(quán)益可以轉(zhuǎn)移到上海其他區(qū)域的屬同一方擁有(或最終由同一方擁有)的土地上。

珠江集團(tuán)(即出讓方所屬的集團(tuán))目前于上海市無可供該項(xiàng)損失的土地開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)入的土地，但合生創(chuàng)展于上海市楊浦區(qū)有可供該項(xiàng)損失的土地開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)入的土地。

據(jù)悉，目標(biāo)地塊的面積約為7,523平方米，僅可作住宅用途。根據(jù)2017土地出讓合同，目標(biāo)地塊的容積率為4.15，并有地上建筑面積31,200平方米。其后，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出的《控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》指，目標(biāo)地塊的容積率由4.15降低至1.3，相應(yīng)的地上建筑面積亦由31,200平方米降低至10,582平方米。

根據(jù)楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局及楊浦區(qū)舊區(qū)改造指揮部辦公室委聘的估值公司所出具的報(bào)告，容積率降低導(dǎo)致的土地使用權(quán)市場價(jià)值為16.04億元(該項(xiàng)損失的土地開發(fā)權(quán)益)。于本公告日期，預(yù)計(jì)該項(xiàng)損失的土地開發(fā)權(quán)益將透過該轉(zhuǎn)移安排予以補(bǔ)償。

于本公告日期，預(yù)計(jì)目標(biāo)地塊房屋征收工作將于2022年第四季度完成。合生創(chuàng)展計(jì)劃把目標(biāo)地塊發(fā)展成為40座中式別墅，目標(biāo)客戶為正在尋找最高端質(zhì)量物業(yè)(處于頂級(jí)地段且擁有厚重文化底蘊(yùn))的人群。于本公告日期，預(yù)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目的施工將于2023年3月或前后開始，并于2024年5月或前后開始預(yù)售。

對于此次交易，合生創(chuàng)展表示，目標(biāo)地塊處于上海老牌核心區(qū)域“豫園”，屬于上海最優(yōu)質(zhì)地段之一，且是低密度住宅，更屬于非常稀缺的房源。由于該類地塊的稀缺性及中國金融中心上海富有階級(jí)的擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場的高端住宅物業(yè)需求維持穩(wěn)定。根據(jù)目前的市場及合生創(chuàng)展合理預(yù)測結(jié)合該項(xiàng)損失的土地開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)移至該公司上海楊浦區(qū)其他土地及目標(biāo)地塊的預(yù)期回報(bào)，該公司認(rèn)為該收購能帶來非常可觀的收益，從而提升公司的資產(chǎn)凈值。

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