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福州是有福之州，福州人是有福之人（出處你們懂的），在過去三年里，福州以其獨(dú)有的風(fēng)水和福氣抵御著疫情侵襲，證明這句話所言非虛。直至2022年四季度之前，福州都把疫情控制得很好，沒有對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市民生活造成太大影響，但在“新十條”發(fā)布前的那一個(gè)多月，確實(shí)很多人無奈居家，感受到了生存的不易。

我在今年除夕發(fā)的文章是2022年福州樓市綜述，其中提到去年第四季度福州五區(qū)二手住宅成交3865套，日均僅剩42套，也就比2020年一季度多兩套。倘若在三年前疫情剛爆發(fā)時(shí)降到這個(gè)成交量，一定會(huì)有很多業(yè)內(nèi)人士和自媒體告訴大家，這是因?yàn)橐咔橛绊懀胭I房的人出不了門看不了房。但在疫情三年之后，即將結(jié)束之前，還有誰會(huì)相信二手房成交降到地量是因?yàn)橘彿咳顺霾涣碎T？

很顯然，那一個(gè)多月的疫情反復(fù)，讓許多此前沒有感受到經(jīng)濟(jì)壓力的人也意識(shí)到自己收入未必穩(wěn)定，現(xiàn)階段保證現(xiàn)金流要緊，也讓許多自以為有點(diǎn)家底且收入不低的人感受到貸款有很高的風(fēng)險(xiǎn)性。所以，2020年業(yè)內(nèi)人士們還能滿懷憧憬，希望疫情過后樓市成交迅速反彈；到了2023年就算他們還沒失業(yè)，恐怕也很清楚自己的“錢景”很不樂觀。

去年四季度以來正打算拋房的人，迎面撞上一輪刺骨的嚴(yán)寒，但既然已經(jīng)拖到這個(gè)時(shí)候，除了繼續(xù)降價(jià)也沒有別的辦法，地段好的房子相對(duì)更有市場(chǎng)，只要價(jià)格到位，還有希望在較短時(shí)間內(nèi)成交。

比如今年初文章剛寫到的臺(tái)江鰲祥佳園，那套報(bào)價(jià)一平方1.7萬的高層毛坯房，近日出現(xiàn)在貝殼找房網(wǎng)站成交展示案例中，135㎡原報(bào)價(jià)238萬，最終以213萬成交，單價(jià)降至1.58萬。

這套房成交周期僅一個(gè)月，在這個(gè)房子完全賣不動(dòng)的年代，居然能在這么短的時(shí)間內(nèi)套現(xiàn)離場(chǎng)，是因?yàn)榉繓|態(tài)度端正有誠意。本身報(bào)價(jià)就不高，降價(jià)還很干脆（砍價(jià)25萬）。去年來問我賣房問題的人，我經(jīng)?；卮鹚麄冇煤侠韮r(jià)掛出去試試看，有人上門看房就好好跟人談， 人家肯出多少就是多少 。我們看到這個(gè)案例可謂賣房的典范，這位房東是當(dāng)之無愧的 賣方楷模 。

再比如去年6月2日文章提到的融僑方圓B區(qū)，我們看到四季度該小區(qū)成交單價(jià)降至1.7萬。雖然地段遠(yuǎn)比臺(tái)江偏僻，但畢竟這是嶄新樓盤，如今二手房僅是當(dāng)初開發(fā)商賣新房的半價(jià)，自然能夠吸引到買家。

于是我們看到方圓B區(qū)這套105㎡的高層毛坯房，成交周期也就17天，肯降價(jià)的房東做了榜樣，也收到成功套現(xiàn)的回報(bào)。雖然中介發(fā)布信息不可盡信，但真真假假混雜，懂行的人自然能夠分辨。只要符合行情、符合常理的房源，就明顯具有真實(shí)性。

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