二手房能怎么辦理過戶手續(xù)

二手房辦理過戶手續(xù)如下：

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(資料圖片僅供參考)

3.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

4.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

6.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

買賣房子時的過戶費誰出

買賣房子時的過戶費買賣雙方一同承擔(dān)。具體如下：

1.契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1.5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；

2.個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；

3.印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05％；

4.測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.36元／平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時有哪些需要公證

找法網(wǎng)提醒您，以下幾類情況必須辦理公證：

1.繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”;

2.遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證;

3.贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與合同公證書”;

4.有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證。

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