最近幾天，樓市又熱鬧了起來了。

熱鬧起來的原因不是樓市又回暖，而是市場傳出一則“5折賣房”的新聞。

其實我聽到這個新聞并不是感到詫異，因為這可能在我的潛意識里是遲早的事情，但是市場卻掀起不小波瀾，說明這個跌幅還是超過了大家的預期，才到了輿論的風口浪尖。

(資料圖片僅供參考)

那具體是怎么回事呢？

毗鄰深圳的惠州大亞灣，有一樓盤（具體樓盤名稱我就不說了，大家網上一搜就出來了）備案的均價為14741元/㎡，而根據項目銷售說“低樓層價格在6800元/㎡左右，中高樓層價格普遍在7000-7200元/㎡”。這不就是妥妥的五折賣房嗎？如果根據最低價來計算都比五折都低。

這可是毗鄰深圳的惠州大亞灣區(qū)！房價竟然跌到如此地步，市場可能比我們想象的要差的多。

之前我們大多時候只聽到北方某些城市，比如說鶴崗、燕郊等區(qū)域的房價跌勢比較猛，誰也沒想到經濟相對較好的南方城市，而且是毗鄰深圳的惠州房價都能下跌這么多（ 雖然惠州供應量很大，但這個跌勢也是少見了 ），讓人在短時間難以置信。

其實五折賣房，絕對不止是惠州。

據消息，同為粵港澳大灣區(qū)城市的中山，部分片區(qū)的房價下跌幅度也不小，比如之前爆炒“深中通道”概念的馬鞍島片區(qū)部分樓盤的價格已經跌破2萬元/㎡，而在之前該片區(qū)的房價一度突破3萬元/㎡。馬鞍島之于中山樓市的意義重大，畢竟這個區(qū)域存在“深圳概念”，馬鞍島的房價下跌也帶動了中山其他片區(qū)的房價下跌。

我在之前的文章中闡述過：國內的房地產市場過于龐大，一旦形成了趨勢，要想改變其運行軌跡，一定需要強有力的政策托底。顯然，當前的政策不足以托起這個巨無霸的下跌趨勢。去年以來，雖然針對房地產的刺激政策出臺了不少，但主要還是集中在金融層面，而其他方面的力度并不是很大。

今年年初樓市出現了短暫的“暖春”行情，可是在進入4月份后，又迅速的進入“寒冬”季節(jié)，不少城市的成交量大幅下降，緊接著就是各種降價賣房的新聞接踵而至。如果接下來仍然沒有更大的支持政策的話，降價賣房的現象會越來越多。

我們可以看看今年開發(fā)商的情況，雖然去年出臺了一些紓困政策，但更多是為了“保交樓”，不少開發(fā)商的境遇并沒有出現好轉，目前股價跌破1元的開發(fā)商一大把，這些房企都將面臨退市的風險。在這種情況下，為了自救，開發(fā)商降價賣房也是沒有辦法的事情。

同時，個人及家庭業(yè)主那邊也好不了哪里去。市場一片風聲鶴唳，個人/家庭業(yè)主不可能坐得住，部分有多套房的人肯定想趕快賣出去套現走人，這樣一來拋盤量就增加了，想要快點脫手的人自然會降價出售。對于個人/家庭業(yè)主來說，市場未來的預期對他們的決策影響更大，他們更容易受到環(huán)境的影響。

房價下跌過程中，才知道誰在裸泳。正如我之前說的，房子逐漸回歸其居住屬性，而具有人口支撐（即居住需求）的一線及強二線城市的房價會相對堅挺，而人口本就少或是人口在不斷流出的城市的房價就會岌岌可危了。

總之，若無外力干預的話，降價賣房將會越來越多。

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