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(資料圖片僅供參考)

板塊：半導(dǎo)體北京板塊創(chuàng)投房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)重倉

市場表現(xiàn)

電子城開盤價(jià)報(bào)4.58元，現(xiàn)跌2.59%，總市值為50.9億元；截止發(fā)稿，成交額2900.96萬元。

所屬的地產(chǎn)概念股午后漲，截至發(fā)稿，天地源領(lǐng)漲，運(yùn)盛醫(yī)療、上海港灣、金科股份等跟漲。

收入結(jié)構(gòu)

公司營收可以從三個(gè)方面去看：產(chǎn)品、地區(qū)、行業(yè)。其中，從產(chǎn)品來看，2021年第二季度新型科技服務(wù)收入3.75億，占總比71.49%，是公司業(yè)務(wù)重心。從地區(qū)來看，2021年第二季度北京地區(qū)收入2.95億，占總比56.27%，是公司主要營收地區(qū)。從行業(yè)來看，2020年第四季度房地產(chǎn)業(yè)收入37.65億，占總比99.85%，是公司主要經(jīng)營的行業(yè)。

財(cái)務(wù)分析

（一）收入端：

從電子城近五年?duì)I收復(fù)合增長來看，近五年?duì)I收復(fù)合增長為20.89%，過去五年?duì)I收最低為2016年的15.16億元，最高為2020年的37.7億元。

地產(chǎn)概念上市企業(yè)近五年中，2021年平均營業(yè)總收入為143.14億元，較2017年的162.4億元，減少了11.86個(gè)百分點(diǎn)。

（二）成本端：

2020年電子城公司ROE：7.65%，ROA：3.41%，毛利率44.29%，凈利率14.47%；每股收益0.47元。

地產(chǎn)概念上市企業(yè)近五年中，2021年平均毛利率為7.9%，較2017年的31.93%，減少24.03個(gè)百分點(diǎn)。

2021年第四季度在所屬地產(chǎn)概念毛利率中，九鼎投資、浙江東日、*ST松江、廣匯物流等22家是超過30%以上的企業(yè)；香江控股、臥龍地產(chǎn)、雅戈?duì)?、華發(fā)股份等27家位于20%-30%之間；上海港灣、保利發(fā)展、東望時(shí)代、南京高科等50家位于10%-20%之間；海泰發(fā)展、大名城、湘財(cái)股份、廊坊發(fā)展、格力地產(chǎn)等55家均不足10%。

投資要點(diǎn)

公司致力于國內(nèi)“高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”及“現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”的開發(fā)運(yùn)營，多年來，在中關(guān)村電子城科技園區(qū)成功開發(fā)運(yùn)營了“電子城.創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園”、“電子城.科技研發(fā)中心”、“電子城.科技大廈”、“電子城.IT產(chǎn)業(yè)園”、“電子城.國際電子總部”等主題科技產(chǎn)業(yè)園；通過品牌塑造、模式復(fù)制及科技產(chǎn)業(yè)聚集能力，先后拓展了“電子城.朔州數(shù)碼港”、“電子城.大數(shù)據(jù)及互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園”、“電子城.國際創(chuàng)新中心（天津）”、“電子城.國際電子總部（天津）”、電子城.廈門國際創(chuàng)新中心、中關(guān)村電子城（昆明）產(chǎn)業(yè)園、“電子城.秦皇島黃金海岸”等多個(gè)全國性項(xiàng)目。

風(fēng)險(xiǎn)提示

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