一、公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

【資料圖】

公積金余額可以直接抵扣房貸。前提是用戶已經(jīng)辦理公積金對沖還敬業(yè)務(wù)。辦理公積金對沖業(yè)務(wù)，需要本人前往公積金中心辦理，公積金對沖分為月沖和年沖，月沖就是每月抵扣房貸應(yīng)還金額，年沖就是面一次性扣除進(jìn)行一次性抵扣。

絕大部分人都是選擇月沖，因?yàn)椴粌H可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。若是每個月公積金賬戶里面都能固定入賬金額，其實(shí)在還款的選項(xiàng)上選擇按月沖還款最方便也最劃算，若是個人公積金賬戶里面的每月入賬金額不能確定，比如個人打算換工作什么，這種情況還是選擇按年沖還款好。

二、公積金貸款買房子需要什么條件

找法網(wǎng)提醒您，公積金貸款買房子需要的條件如下：

1.在申請貸款之月前6個月向公積金中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2.借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

3.借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

4.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時還本付息的能力；

5.提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價證券作質(zhì)押；

6.借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

三、住房公積金貸款辦理流程

1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表

2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3.公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

4.銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

5.以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，找法網(wǎng)提醒您，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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