柳東新區(qū)作為柳州城市向東拓的承載地，歷經(jīng)10余年的發(fā)展，已從一紙藍(lán)圖華麗蛻變成一個極具現(xiàn)代化模樣的宜居宜業(yè)新城區(qū)：基礎(chǔ)配套設(shè)施愈加完善，萬家燈火冉冉升起，生活的煙火味愈加濃郁……

近年來，柳州房地產(chǎn)的發(fā)展，迎來了新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，曾經(jīng)熱火朝天、如火如荼的柳東，如今還有哪些樓盤在售，是否依舊值得安家置業(yè)呢？

【資料圖】

柳東發(fā)展日新月異。今報(bào)實(shí)習(xí)記者何俊濤 攝

會展中心板塊成熟生活圈 現(xiàn)房在售

會展中心板塊，作為柳東較早開發(fā)的區(qū)域，集結(jié)了正和城、龍象城、聯(lián)發(fā)·濱江一號、碧桂園·帕克諾雅、柳州聯(lián)盟新城等樓盤，如今，該板塊入住率逐漸攀升，生活配套也已十分成熟。在城市發(fā)展和人口紅利的加持下，會展中心板塊已成為一個成熟的生活圈。

該板塊目前還有龍象城、柳州聯(lián)盟新城等老盤在售。其中，龍象城·領(lǐng)譽(yù)34#樓收官新品，建面86-128㎡二至四房在售，特惠單價(jià)6字頭起；此外，該項(xiàng)目還有建面298-330㎡聯(lián)排別墅在售，均為準(zhǔn)現(xiàn)房。

而柳州聯(lián)盟新城的銷售也已經(jīng)接近尾聲，剩余少量別墅在售，建面230㎡的聯(lián)排，售價(jià)8800元-15000元/㎡不等。

官塘片房價(jià)回落幅度大 內(nèi)卷嚴(yán)重

官塘片作為柳州樓市高位時(shí)的產(chǎn)物之一，如今也已是高樓林立、樓宇叢生。在柳州樓市發(fā)展勢頭正旺之時(shí)，碧桂園、龍光、融創(chuàng)、榮和、紅星等品牌相繼入駐官塘片，推動了片區(qū)的發(fā)展。

如今，一座官塘大橋跨立柳江河兩岸，縮短了柳東新區(qū)與河?xùn)|、柳北的距離，也縮小了柳州人的生活圈。目前，在官塘大橋兩岸，還有龍光·玖瓏府【觀山苑】組團(tuán)、榮和·公園墅、碧桂園·新城之光、金源·一品學(xué)府等樓盤，在煥發(fā)著柳東官塘片樓市的活力。

碧桂園·新城之光，作為柳東暢銷熱盤，目前，建面89-128㎡三房四房在售，售價(jià)“4”字頭起，縣份客戶購房還可享5%總房款補(bǔ)貼，老帶新還有雙重福利。榮和·公園墅2#樓、13#高層在售，建面為59-129㎡兩房至四房，根據(jù)不同產(chǎn)品均價(jià)為6000元/㎡-8000元/㎡。而龍光·玖瓏府【觀山苑】組團(tuán)，1#、2#、3#、5#、8#樓在售，主力戶型為建面89-143㎡二至四房，銷售均價(jià)4300元-5000元/㎡。

曾幾何時(shí)，官塘片個別樓盤的房價(jià)超“9”字頭，不過近年來受到市場和疫情的沖擊，如今官塘片的房價(jià)回落幅度大，并且內(nèi)卷嚴(yán)重。

資深地產(chǎn)人士談柳東 未來可期

龍湖優(yōu)教生態(tài)商務(wù)核心圈 剛改兼并

無論從城市職能分布、商業(yè)商務(wù)格局規(guī)劃，教育資源布局等方面對比，柳東新區(qū)的龍湖優(yōu)教生態(tài)商務(wù)核心圈，都當(dāng)仁不讓成為柳東新區(qū)的都市核心。

這個片區(qū)東起三門江大橋頭，西至龍湖商務(wù)區(qū)，北至新柳大道沿線，南至曙光大道，總占地約1.9萬畝。獨(dú)享片區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源、生態(tài)資源、龍湖CBD核心商務(wù)資源，是目前柳東最靠近中心城區(qū)河?xùn)|萬象商圈的板塊，優(yōu)享河?xùn)|、柳東雙城區(qū)教育、交通、市政等配套。

目前，萬象東·龍湖優(yōu)教生態(tài)商務(wù)核心圈在售的樓盤有華潤萬象府、中房美佳、招商·境界、合景泰富映月臺等。

華潤萬象府，坐落于龍湖CBD，周邊卡樂星球、克里灣水上樂園等大型娛樂配套環(huán)繞，還規(guī)劃有中小學(xué)、幼兒園。目前項(xiàng)目有乾苑組團(tuán)在售，余量房源約10套左右，主力戶型為建面95㎡三房、115㎡四房、135㎡五房，售價(jià)5300元/㎡起，乾苑組團(tuán)預(yù)計(jì)在年底交房。清苑組團(tuán)建面45-160㎡商鋪在售，商鋪均價(jià)1.1萬元起。

中房美佳，地塊周邊交通便利。規(guī)劃總用地面積81263.6㎡平方米（合121.9畝），整個項(xiàng)目為高低配，目前一期13.14#樓已交付，二期建面約88-132㎡三房高層及建面約94-178㎡洋房在售，可選戶型豐富，主要針對剛需家庭。目前，項(xiàng)目建面約88-132㎡高層現(xiàn)房在售，單價(jià)“6”字頭起，建面約94-178㎡現(xiàn)房，均價(jià)9500元/㎡。

柳州招商·境界打造1.3超低密度社區(qū)，由20棟點(diǎn)陣式樓棟布局，總戶數(shù)僅333戶，項(xiàng)目主打142-195㎡寬境洋房及疊拼墅居。目前，項(xiàng)目3、4#樓建面約143㎡洋房，17-20#樓建面約143-169㎡高層在售，另有9、10、16#樓建面約175-195㎡疊墅在售，住宅均價(jià)8000元/㎡，現(xiàn)墅200萬元起/套，均為現(xiàn)房，即買即交房。

合景映月臺作為合景泰富地產(chǎn)進(jìn)入柳州的首秀，項(xiàng)目被寄予更高的厚望。項(xiàng)目周邊景行小學(xué)、柳鐵一中等重點(diǎn)名校環(huán)伺，同時(shí)兼顧豐富的交通、商業(yè)、生活配套。目前，項(xiàng)目帶裝修高層已售罄，12-15#樓建面約163-180㎡疊墅在售，折后165萬起/套。

針對近年來柳東樓市的發(fā)展以及市場的變化，不少購房者提出疑問：柳東是否還值得入手？

資深地產(chǎn)人士容先生表示，如果他買房的話，還是會先考慮柳東。因?yàn)樵诶铣菂^(qū)，房價(jià)相對更為堅(jiān)挺，更貴一些，而如今柳東是價(jià)格低洼之時(shí)，并且是舉全柳州之力打造的一個新區(qū)，配套各方面都比較齊全了。柳東相對來說，還是很值得入手的。他也相信，柳東的未來是很明朗的，只是時(shí)間問題。

而資深地產(chǎn)媒體人龍先生表示，如果是剛需群體想要在柳州安家，或者是縣域人士想在柳州置業(yè)買房的，可以考慮柳東。一個原因是柳東現(xiàn)在的房價(jià)很實(shí)惠，買房的成本、壓力會小很多；另一個原因是柳東的教育資源很優(yōu)渥，家長最關(guān)心的教育問題可以輕松解決。龍先生表示，柳東一定會發(fā)展起來的，但還需要時(shí)間。

古亭山板塊陽和濱江片區(qū) 僅剩兩盤

古亭山板塊相較于陽和沿江片配套更為豐富，商學(xué)醫(yī)資源齊備，商有高博達(dá)廣場，醫(yī)有衛(wèi)生服務(wù)中心；而學(xué)校不僅有古亭山中小學(xué)，更有陽和二小、六座中心校等學(xué)校集聚，居民生活更加便捷。

靜蘭大橋連接河?xùn)|及陽和，可同享兩個生活圈，這個板塊最受陽和購房者的歡迎，現(xiàn)在售的兩樓盤為聯(lián)發(fā)山水間和旭輝江來，兩個項(xiàng)目彼此相鄰，區(qū)位優(yōu)勢基本一致。

聯(lián)發(fā)山水間，共分為4個地塊，總占地約236.73畝，總建面約47.37萬㎡，社區(qū)計(jì)劃配套童心樂園、健康跑道、架空泛會所、活動中心、配套幼兒園以及社區(qū)醫(yī)院。陽和濱江盤聯(lián)發(fā)山水間，目前在售51-61#樓，建面約88-124㎡三房在售，均價(jià)6500-6800元/㎡，預(yù)計(jì)2024年3月交付。另外還有少量現(xiàn)房在售。

旭輝江來占地225.02畝，產(chǎn)品涵蓋高層/超高層住宅、洋房、別墅、公寓及商業(yè)，總共2480戶。旭輝江來定位入柳1號作品，主打精英高層，戶型產(chǎn)品力還是不錯的，規(guī)劃有陽和最高地標(biāo)建筑，還自帶7.4萬平方米的大商業(yè)，是塑造陽和東大門封面的期待項(xiàng)目。現(xiàn)在售的為一、二期的高層和洋房，未來將是陽和唯一的供應(yīng)主力。目前在售33#、35#、39-41#樓，建面約89-176㎡高層，銷售參考價(jià)格6133-7500元/㎡；44#、46-49#樓，建面約128-160㎡洋房在售，均價(jià)7500-9000元/㎡，底復(fù)9800-12500元/㎡。在售高層和洋房樓棟預(yù)計(jì)在年底交房。

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