一周以來(lái)，因北京市西城區(qū)對(duì)“多校劃片”的堅(jiān)決態(tài)度而引發(fā)的對(duì)學(xué)區(qū)房討論，持續(xù)升溫。

處在風(fēng)口浪尖上的學(xué)區(qū)房，預(yù)期四分五裂。在西城德勝，一夜之間，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下降幾十萬(wàn)元，不在少數(shù)。短期內(nèi)，房?jī)r(jià)驟降是板上釘釘。長(zhǎng)期來(lái)看，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格回落，亦是大概率事件。

媒體們紛紛推出調(diào)查，給出態(tài)度，視角不一，但預(yù)期一致，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，不要嘗試去接向下墜落的刀。

因?yàn)檫@不會(huì)只是西城教委的“一家之言”，背后是整個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略和監(jiān)管意志的考量。

4月30日，中共中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

一錘定音。

只是當(dāng)時(shí)靴子并未落地，市場(chǎng)還存在幻想，認(rèn)為學(xué)區(qū)房牽一發(fā)動(dòng)全身，政策可能軟著陸。

非常時(shí)期，當(dāng)有非常之舉。如果人們還是按照以前的認(rèn)知來(lái)判斷未來(lái)，就難免刻舟求劍。

百年未有之大變局，很多習(xí)以為常的東西，漸行漸遠(yuǎn)。企業(yè)和市場(chǎng)，必須適應(yīng)這個(gè)新常態(tài)，而非讓新常態(tài)適應(yīng)自己。包括平臺(tái)企業(yè)需要適應(yīng)反壟斷嚴(yán)監(jiān)管，big tech需要適應(yīng)金融強(qiáng)監(jiān)管,以及還想著以VIE結(jié)構(gòu)上市的中概股，需要適應(yīng)數(shù)據(jù)安全新監(jiān)管。學(xué)區(qū)房，也是時(shí)代浪潮的一葉扁舟，不要以為以往十?dāng)?shù)年的狂飆和高燒，還能安之若素地穿透新時(shí)代。

事實(shí)上，在西城之前，上海和深圳已經(jīng)在全力整飭學(xué)區(qū)房，也是矯枉必須過(guò)正，亂“市”須用重典。其結(jié)果，就是這兩個(gè)僅次于北京的學(xué)區(qū)房高地，房?jī)r(jià)應(yīng)聲回落。

在嚴(yán)禁學(xué)區(qū)房炒作上，北京自不會(huì)“獨(dú)善其身”，相反，必須更加旗幟鮮明地表明態(tài)度。在這個(gè)事上，全國(guó)一盤棋，沒(méi)有所謂的“洼地”。

就在7月7日，據(jù)北京日?qǐng)?bào)客戶端證實(shí)，因針對(duì)西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動(dòng)性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，北京我愛(ài)我家2名經(jīng)紀(jì)人已被刑事拘留。

監(jiān)管是全方面的。

嚴(yán)禁學(xué)區(qū)房炒作，不僅是“市場(chǎng)正確”，更是“政治正確”，不要對(duì)抗監(jiān)管，而是應(yīng)該積極擁抱監(jiān)管。

學(xué)區(qū)房背后，是兩個(gè)“灰犀牛”，一是教育資源不均衡，二是部分呈現(xiàn)的房地產(chǎn)金融化屬性。這都是我們高質(zhì)量發(fā)展的攔路虎，如果說(shuō)以前還能沿著最小阻力線繞行，現(xiàn)在唯有大刀闊斧，降低制度性交易成本。

學(xué)區(qū)房本來(lái)就是一個(gè)易碎品，雖然“高貴”，卻是浮萍，隨政策的波逐流。回歸合理區(qū)間，回歸居住屬性，回歸國(guó)家利益關(guān)切，是學(xué)區(qū)房必須要走的路。還是那句話，對(duì)抗監(jiān)管沒(méi)有好處，只會(huì)激起監(jiān)管一波又一波的精準(zhǔn)“圍剿”。

學(xué)區(qū)房肯定不會(huì)被消滅，這個(gè)概念也不是為我們國(guó)家獨(dú)有，但學(xué)區(qū)房不能成為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的一部分。

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