北京朝陽區(qū)望京小街改造后亮相一年來，以時(shí)尚、國際化的特色成為北京市最熱門的商圈之一，也創(chuàng)造了老舊商街開展城市更新的樣本，一年來，累計(jì)近800萬人次到訪。北京青年報(bào)記者昨日從朝陽區(qū)政府獲悉，更大規(guī)模的城市更新將在望京啟動(dòng)。望京東北部的近10個(gè)商業(yè)體將聯(lián)動(dòng)更新，同時(shí)打通綠道和交通聯(lián)絡(luò)線，打造步行一小時(shí)可達(dá)的活力消費(fèi)圈。

望京小街成文旅融合新地標(biāo)

望京小街全長380米，北連望京街，南通阜榮街，兩側(cè)分別是萬科時(shí)代中心和方恒購物中心。它建成于十多年前，2019年，街區(qū)暴露出環(huán)境雜亂、道路破損、業(yè)態(tài)老舊等諸多問題。小街雖小，周邊卻分布著1100家涉外企業(yè)，輻射10萬居民和8萬辦公人群。

2020年，朝陽區(qū)采用“政府投入+社會資本”的多方共建模式，與萬科、方恒共同開展街區(qū)更新，帶動(dòng)業(yè)態(tài)升級。改造后亮相一年了，效果究竟如何?北青報(bào)記者從朝陽區(qū)了解到，小街銷售額增長，地方級收入翻了數(shù)倍。如今，方恒月均銷售額817萬元，增長47%;萬科月均銷售額達(dá)2096萬元，是之前的1.4倍。預(yù)計(jì)萬科時(shí)代中心2021年貢獻(xiàn)的地方級收入，是2019年的8倍。時(shí)尚消費(fèi)新業(yè)態(tài)落戶，望京小街與中央美術(shù)學(xué)院、北京服裝學(xué)院合作，開設(shè)專業(yè)模特時(shí)裝秀、獨(dú)立設(shè)計(jì)師工作室、時(shí)尚潮流買手店。小街中庭設(shè)置了1400平方米蛇形美術(shù)空間，給小街帶來了獨(dú)特的文藝氣息。

望京小街已成為文旅融合新地標(biāo)。一年來，小街舉辦了31場特色活動(dòng)，12場文化交流，德甲足球勁旅曾借此走到北京市民身邊。商業(yè)繁榮還帶動(dòng)了周邊寫字樓的租金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這里匯聚了至少6家獨(dú)角獸和上市、準(zhǔn)上市企業(yè)，估值578億元，包括每日優(yōu)鮮、keep、唱吧等。此外，城市更新推動(dòng)了垃圾分類和智慧停車，一年來，城市管理負(fù)面問題的投訴量下降80%，從周邊社區(qū)12345市民熱線綜合評價(jià)看，滿意度從街道地區(qū)中下游上升至第一位。

方恒購物中心將轉(zhuǎn)型升級

今年，方恒購物中心將啟動(dòng)改造，轉(zhuǎn)型成為科技潮玩體驗(yàn)場。“方恒購物中心2008年開業(yè)，至今超過13年，已到了商圈開展城市更新的節(jié)點(diǎn)。”業(yè)主方北京時(shí)尚控股集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，方恒將聚焦年輕家庭和活力青年，打造科技創(chuàng)新、潮玩體驗(yàn)、活力社交、親子共創(chuàng)的新潮體驗(yàn)和數(shù)字化社交生活空間。

初步改造方案顯示，地下一層到地上四層都將進(jìn)行消費(fèi)場景和業(yè)態(tài)的深度調(diào)整。從地下一層到四層，主題分別為主打新零售超市和生活休閑業(yè)態(tài)的悅活優(yōu)家，布滿國潮旗艦店、科技概念零售店的摩登力場，主打親子客群的筑夢舞臺，吃玩結(jié)合、科技感就餐體驗(yàn)足的東西食巷，以及以主題餐飲、時(shí)尚影院、家庭娛樂館為主的都市秘境。

商業(yè)體聯(lián)動(dòng)開展城市更新

“望京大多是社區(qū)型商業(yè)，規(guī)模不大，普遍在三四萬平方米左右，最大的也僅有8萬平方米。”望京街道黨工委負(fù)責(zé)人說，偏小的商業(yè)體量使其無法與航母級商業(yè)綜合體競爭，但如果能在城市更新中統(tǒng)籌規(guī)劃，連點(diǎn)成線，同時(shí)形成錯(cuò)位、差異化發(fā)展，就能激活地區(qū)的商業(yè)活力。

望京小街“政企合作”開展城市更新的嘗試，為周邊的商業(yè)體參與改造更新奠定了好基礎(chǔ)。日前，望京街道發(fā)揮黨建協(xié)調(diào)委員會的作用，邀請企業(yè)共商地區(qū)城市更新的方向，一個(gè)業(yè)態(tài)互補(bǔ)、空間互聯(lián)、資源互通的活力消費(fèi)圈逐漸成型。按照初步規(guī)劃，近10家商業(yè)體都將聚焦未來商業(yè)，強(qiáng)化各自特色。比如，新世界百貨以潮牌和美妝等日常消費(fèi)為主，悠樂匯發(fā)展特色餐飲和萬國料理，合生麒麟新天地以夜經(jīng)濟(jì)和文化消費(fèi)為最大特色，望京soho則聚焦高端生活體驗(yàn)。

為了增強(qiáng)商業(yè)的“逛玩”屬性，望京街道為各商業(yè)體之間規(guī)劃了暢通優(yōu)美的外部動(dòng)線。以望京小街西南端為例，其現(xiàn)狀是一面圍墻和廢舊綠地。今后將建成一座開放式口袋公園——阜園，將望京小街與新世界百貨連通，消費(fèi)者步行可達(dá)。

據(jù)介紹，在此次更大規(guī)模的城市更新中，將通過慢行系統(tǒng)改造、綠道建設(shè)、智慧交通項(xiàng)目等，將轄區(qū)商業(yè)體串成一個(gè)環(huán)形的活力消費(fèi)圈，步行逛完一圈約為一小時(shí)左右，動(dòng)線上還將設(shè)置露天藝術(shù)裝置，讓逛街增添趣味性。(記者 李澤偉)

免責(zé)聲明：本文不構(gòu)成任何商業(yè)建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！本站發(fā)布的圖文一切為分享交流，傳播正能量，此文不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，內(nèi)容僅供參考