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近日，微信朋友圈廣泛流傳著一張圖片，其公布了太原40余個(gè)活躍樓盤首房貸款首付比例及貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，其中17個(gè)樓盤首房首貸最低利率已降至3.8％，6個(gè)樓盤最低利率為3.9％，21個(gè)樓盤的最低利率為4.1％。另外，有31個(gè)樓盤的首房首貸首付比例已從三成降至兩成。這張房貸政策匯總圖顯示的信息是否可靠準(zhǔn)確？山西晚報(bào)記者連日來對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
    首房首貸利率下降覆蓋面擴(kuò)大今年1月，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)外宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。緊隨其后，省城部分活躍樓盤已將首房首貸利率調(diào)整至3.9%，為史上房貸利率最低時(shí)期。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，省城太原的房貸利率趨勢(shì)持續(xù)進(jìn)入下行通道。
    時(shí)隔僅一個(gè)月，省城樓盤首房首貸利率再次下調(diào)至3.8%，此標(biāo)準(zhǔn)僅比五年期固定存款利率2.65%高出1.15個(gè)百分點(diǎn)，考慮到購買力，眼下真是“買房巨劃算”。同時(shí)，此次利率下調(diào)的覆蓋范圍明顯擴(kuò)大，此前僅有少數(shù)央企、國企及國資入股的權(quán)重樓盤率先實(shí)現(xiàn)了利率下調(diào)，而此次執(zhí)行3.8%利率的項(xiàng)目增加了旭輝江山、東鼎迎澤里等民企、本土項(xiàng)目，這對(duì)于廣大購房者來說是個(gè)非常勁爆的好消息。
    山西晚報(bào)記者連日走訪中發(fā)現(xiàn)，已執(zhí)行3.8%首房首貸利率標(biāo)準(zhǔn)的品牌，包括中海、萬科、華僑城、保利、旭輝、萬達(dá)、中鐵建等房企旗下樓盤，還有東鼎迎澤里、棠悅、晉陽五隆府等品牌知名度不高的樓盤，比網(wǎng)上流傳的房貸政策匯總圖內(nèi)的樓盤數(shù)量要多。另外，金地都會(huì)名悅、富力玖院等樓盤首房首貸利率已調(diào)整至3.9%，其它樓盤仍按4.1%執(zhí)行。同時(shí)山西晚報(bào)記者了解到，此次購房者及業(yè)內(nèi)期待的首付比例下降到兩成的利好政策也在慢慢落地，既能從合作銀行申請(qǐng)到3.8%低利率，且能首付兩成的樓盤，這幾日看房人、成交量明顯增多。
    2月1日，山西晚報(bào)記者走訪東中環(huán)萬科翡翠東第售樓部，前來看房的人絡(luò)繹不絕?！斑@就是您想了解的140平方米的戶型，三室兩廳兩衛(wèi)。”銷售顧問小劉說，現(xiàn)在首套房利率降到3.8％，而且首付可以做到兩成。客戶聽后饒有興趣，立即讓銷售人員幫算了下具體金額?？蛻艨春玫姆孔邮?4500元/平方米，總價(jià)為203萬元。按照首付兩成算，客戶首付需要40.6萬元，比原來的三成首付低了20多萬元；如貸款30年，每月需要還7548.51元，利息總額為109.75萬元，比利率3.9%少了10萬余元。
    小劉介紹，省城上個(gè)月多數(shù)樓盤、多數(shù)客戶還是按4.1％利率、首付三成辦貸款，這個(gè)月就降至3.8％了，兩成首付?？蛻舻氖赘都霸鹿毫盗瞬簧佟５歉鳂潜P的合作銀行品牌不同，政策也略有差別，目前，與該樓盤合作的建行、工行、浦發(fā)、交行均支持客戶首房首貸利率3.8%、首付兩成。萬科、中海兩大品牌全系在售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)首房首貸首付兩成且利率3.8%。
    樓盤及購房人信譽(yù)雙佳更易申請(qǐng)到山西晚報(bào)記者以購房人身份從招商銀行了解到，他們可以做到首房首貸3.8％的利率，但不是所有樓盤?！安簧僭谑蹣潜P與我們有合作，根據(jù)貸款人自身情況去看他的利率是多少，現(xiàn)在首套最低是3.8％的利率?！便y行工作人員說。
    我愛我家、貝殼找房等中介機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)渠道的工作人員表示，購房者能否申請(qǐng)到最低房貸利率不僅與房企品牌信譽(yù)度、樓盤合作程度有關(guān)，也取決于申請(qǐng)人情況，有較好信用度的申請(qǐng)人更容易申請(qǐng)到目前最低的貸款利率。網(wǎng)上流傳的房貸政策匯總圖也顯示，首房首貸按3.8%利率執(zhí)行且首付兩成的樓盤仍以中海、萬科、保利等極少數(shù)強(qiáng)勢(shì)品牌為主。
    一位中介公司的工作人員說，春節(jié)前已有客戶申請(qǐng)到3.8%的利率，現(xiàn)在范圍繼續(xù)擴(kuò)大。該工作人員還稱，目前咨詢新房及二手房買賣的客流量比較多，這一現(xiàn)象可能與房貸利率下調(diào)有關(guān)。工商銀行、渤海銀行、民生銀行、交通銀行分行等部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理稱，已按目前貸款利率申請(qǐng)的結(jié)果可在網(wǎng)簽一周內(nèi)完結(jié)，最快網(wǎng)簽后的第二天即可拿到貸款。
    業(yè)內(nèi)人士說，首套房貸利率下調(diào)對(duì)區(qū)域銀行貸款利息收入與存款利息支出之間的利息差構(gòu)成一定壓力，不過考慮到樓市回暖的趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)穩(wěn)步復(fù)蘇，其他周邊產(chǎn)業(yè)的貸款也會(huì)增多，銀行整體的盈利和資產(chǎn)質(zhì)量仍將受益。有些客戶的存款足夠買房也會(huì)采用貸款模式，因?yàn)槔氏抡{(diào)，對(duì)他們而言，用存款去“錢生錢”使利益最大化。
    山西晚報(bào)記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，中國銀行、中信銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、山西銀行、民生銀行等都對(duì)合作樓盤執(zhí)行3.8％的利率。雖然不少銀行表示目前額度“還算充?！?，但房貸業(yè)務(wù)依然設(shè)有“硬門檻”。
    “只有資質(zhì)好的客戶或者是合作樓盤，才能實(shí)現(xiàn)快速放款。購房者資質(zhì)有問題或者金融信譽(yù)度不佳的樓盤，審核放款的流程依然非常嚴(yán)格?！币幻麌秀y行網(wǎng)點(diǎn)信貸部工作人員說。多位置業(yè)顧問及銀行個(gè)貸工作人員透露，購房者不通過中介直接去售樓部也享有同樣的貸款利率、首付比例優(yōu)惠。
    

山西晚報(bào)記者 賈蔚然 實(shí)習(xí)生 劉丹