山西日報新媒體記者郭鵬報道隨著春節(jié)假期結(jié)束，生產(chǎn)生活秩序的有序恢復。近日，一則頗有吸引力的重磅消息傳來，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。那么，太原是否可享受這一政策？當前，太原市房貸利率整體情況如何？對此，記者進行了走訪。

太原部分樓盤已執(zhí)行“3.8”

2月3日，在太原市東中環(huán)與南內(nèi)環(huán)街交口的某樓盤，一對劉姓父子正在沙盤前駐足觀看。小劉告訴記者，他準備在今年結(jié)婚，當下最重要的事情便是選購新房，“最近幾天，聽說首套住房個人住房貸款利率降了，我便帶家人各個樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，想趁著這波利好，將新房定下來?！?/p>

(相關資料圖)

1月5日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢?，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

連日來，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在動態(tài)調(diào)整機制下，春節(jié)過后，已有唐山、鄭州、廈門等多地下調(diào)了首套房貸款利率。太原市場中，也已經(jīng)有中國鐵建花語城、旭輝江山、萬科翡翠東地、招商時代主場等項目在首付比例20%的情況下，新房執(zhí)行利率降到了3.8%；新城長風悅府、金地都會名悅、坤澤十里城、富力玖院等項目新房執(zhí)行利率則在3.9%；雅居樂江山賦、東景庭院、千渡東山晴等項目則仍按4.1%執(zhí)行。銀行方面，目前工商銀行、建設銀行、中國銀行、中信銀行等針對資質(zhì)好的客戶或者是合作樓盤進行了房貸利率的調(diào)整，已下調(diào)至3.8%。

短期會出現(xiàn)成交高峰

據(jù)朗潤智業(yè)市場負責人李彥霖介紹，利率調(diào)整春節(jié)期間在太原市場的效果不明顯，從1月30日開始，效果比較顯著?！澳壳?，還是以剛需項目為主，像中海國際社區(qū)、招商時代主場等項目，一天成交能有十幾套，而且也是以貝殼帶客為主。利率執(zhí)行最低下限，并且首付執(zhí)行20%，對于剛需購房者而言，基本上是政策的最低限了，是非常好的出手時機，之前猶豫的客戶，也會加快出手速度，短期內(nèi)可能會形成一波成交高峰?！崩顝┝卣J為，“總體來看，消費者對于經(jīng)濟及行業(yè)的信心正在加快修復，市場在2022年筑底后，隨著政策的持續(xù)利好，也將快速走出低谷，穩(wěn)步回暖。”

太原市某房屋中介公司的阿偉告訴記者，《通知》是按照每季度進行評估。去年，太原樓市運行總體偏低，所以，在本次動態(tài)調(diào)整機制出臺后，可以享受這一“福利”，反之，則會恢復到全國統(tǒng)一水平。從目前太原樓市的走勢來看，本次動態(tài)調(diào)整機制出臺后樓市回暖的跡象已顯現(xiàn)?！暗搅硕径龋瑢匦略u估前三個月住宅價格漲跌情況。其實，要滿足三個月同環(huán)比都下降的情況，是有一定難度的，所以，我估計，二季度，全國的首套住房個人住房貸款利率將會有反彈?！?/p>

提前還貸變困難？

“我的房子是在太原買的，我和妻子都在晉中工作，聽說現(xiàn)在提前還貸需要現(xiàn)場預約，不能在手機App上直接辦理?！痹跁x中某國企工作的尚先生對記者說，“我還得因為這點事，專門去太原跑一趟，還不知道一趟能不能夠解決問題?！彪S著房貸政策得調(diào)整，新增貸款利率與存量貸款利率的息差加大，許多購房者想通過提前還貸來降低貸款成本。

對于購房者來說，提前還貸可以省下一大筆錢。家住太原市迎澤區(qū)的聶女士于2019年買了新房，當時首付95萬元，貸款95萬元，目前，一個月需要還款6000余元?！爱敃r，是按照貸款利率4.9%進行的貸款，如果按照目前3.8%計算，每個月可以節(jié)省一千多塊錢?！甭櫯空f，“我想趁著這波政策調(diào)整，提前還一部分貸款。但是，今天浦發(fā)銀行告知，從2月6日開始，提前還房貸需要預約，但預約需要具體多長時間，那就不確定了?！彪S后，記者致電浦發(fā)銀行進行咨詢，得到的答復是從2月6日起，該行按揭貸款客戶提前還款需集中到分行的個貸經(jīng)營中心統(tǒng)一管理，異地還款客戶由異地分行進行管理。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家銀行App的線上提前還貸通道已關閉，系統(tǒng)提示，需到網(wǎng)點進行人工預約申請。但也有部分銀行提前還貸操作簡單。郵儲銀行一位工作人員說，購房者按照合同約定，需提前一個月申請，次月便會扣款。

一位業(yè)內(nèi)人士指出，房貸是因為個人手頭沒有閑置資金，所以向銀行借貸，減輕資金壓力。如果目前正好有閑置資金，且閑置資金賺不到比房貸利息更多的錢，提前還款也是可以的。

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關鍵詞： 動態(tài)調(diào)整 貸款利率 銷售價格