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山西晚報訊（記者 戎紫冰 實習(xí)生 胡億琳）8月1日，省城樓市信息媒體“住在太原”發(fā)布了7月份太原都市圈房價地圖。數(shù)據(jù)顯示，7月太原都市圈新房成交均價為12012元/平方米，環(huán)比6月上漲4.55%，同比去年7月上漲9.49%。
    住在太原7月共監(jiān)測153個在售樓盤（含清徐、陽曲及晉中榆次），共計31個板塊。其中迎澤中心板塊環(huán)比上月上漲13%，龍城新區(qū)環(huán)比上月上漲0.18%；而迎澤西板塊、長風(fēng)親賢板塊、長風(fēng)西板塊環(huán)比上月走跌0.78%、0.78%及0.64%；其余板塊皆處于持平狀態(tài)。
    據(jù)統(tǒng)計，2023年7月太原都市圈新房價格最高的板塊依次是南中環(huán)板塊、龍城新區(qū)板塊、長風(fēng)西板塊，這幾個板塊價格較高的原因是剛改項目集中推盤。其中，南中環(huán)板塊價格最高，成交房價達(dá)16770元/平方米，板塊內(nèi)的主力成交項目為保利·天珺、首開華潤紫雲(yún)府、金地卿云臺等。緊隨其后的是龍城新區(qū)板塊，板塊內(nèi)主要有龍城金茂府、首開·國風(fēng)瑯樾、太原星河灣等高端改善項目。排名第三的是長風(fēng)西板塊，該板塊主要有中海天鉆、保利天悅、中國鐵建·花語堂等高端改善項目。這三個板塊的成交價區(qū)間位于15000-16000元/平方米左右，每平方米高于太原7月成交價約5000元左右。
    從1-7月樓價走勢來看，太原都市圈房價正在緩慢上升。1月成交價最低，為10762.3元/平方米；7月成交價最高，為12012元/平方米，比1月成交價上漲了1250元/平方米。剛改、高端樓盤增多，對房價上漲的帶動作用明顯。
    與此同時，1至7月，其它各個板塊的房價變化幅度較小，價格波動較小。城郊森林公園北板塊、漪汾板塊、科大板塊、晉源新城、榆次北部新城等區(qū)域，都是在年初房價略微下降后，在二季度走勢平緩；三給片區(qū)、動物園北板塊、城東北板塊、環(huán)西南板塊、南中環(huán)板塊、長風(fēng)西板塊等區(qū)域，在5、6月價格有小幅度上升；而迎新片區(qū)、中北高新區(qū)、迎澤西板塊、科技創(chuàng)新城、匯通產(chǎn)業(yè)園區(qū)（榆次）等區(qū)域樓價保持穩(wěn)定。
    其中，價格最低的板塊是匯通產(chǎn)業(yè)園區(qū)(榆次)，房價僅為6600元/平方米，比南中環(huán)板塊成交均價低了10000元/平方米。該片區(qū)代表樓盤是中贏·文淵府項目，小區(qū)單價5750元/平方米，主推建面約68-126㎡戶型，該項目一居房總價僅需40萬左右，按首房首貸政策，首付8萬即可買套新房。
    從1-7月份太原都市圈樓市成交價格走勢來看，太原、晉中樓市政策以寬松為主，但政策持續(xù)發(fā)力度有限，表現(xiàn)出“先揚(yáng)后抑”的特征。目前，購房客戶觀望情緒仍然濃厚。從7月份各項目表現(xiàn)來看，招商時代主場和中海國際社區(qū)是剛需項目的市場權(quán)重樓盤；而太原星河灣依然是剛改、高端項目的代表樓盤。

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