撬動金融資本、民間資本和社會資本支持老舊片區(qū)改造，引導居民通過直接出資、使用(補建、續(xù)籌)物業(yè)專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造……12月7日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)通知，要求全省各地做好2022年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。據(jù)悉，安徽省2022年計劃改造1431個老舊小區(qū)。

經(jīng)法定比例的居民表決同意后 方可開工改造

通知指出，發(fā)揮基層黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用、黨員的帶頭作用和社區(qū)居民的自治作用，創(chuàng)新工作路徑，整合各類資源，推行新管理模式，大力破解老舊小區(qū)改造和管理中的難題。實施過程中由政府牽頭制定改造任務清單，由群眾進行點單。對納入2022年改造計劃的老舊小區(qū)，要廣泛征求群眾意見，動員居民參與改造。其中居民參與率、同意率應達到規(guī)定比例，小區(qū)改造方案、改造后物業(yè)管理模式、居民出資方式、物業(yè)服務費繳納等應經(jīng)法定比例的居民表決同意后方可開工改造。

各地要系統(tǒng)用好老舊小區(qū)改造各類政策，做好老舊小區(qū)改造與棚戶區(qū)改造、危舊房改造、城市更新項目等銜接，將老舊小區(qū)改造任務落實到具體項目，連片進行改造。深入挖掘老舊片區(qū)改造項目存量資源，支持規(guī)?；瘜嵤┻\營主體以市場化方式運作。各地要優(yōu)選一批2022年實施的連片改造項目，通過“雙招雙引”等平臺發(fā)布。

撬動金融資本、民間資本和社會資本支持老舊片區(qū)改造

通知強調，充分發(fā)揮中央保障性安居工程補助資金、配套基礎設施建設專項資金、省級民生工程補助等資金的杠桿作用，撬動金融資本、民間資本和社會資本支持老舊片區(qū)改造，引導居民通過直接出資、使用(補建、續(xù)籌)物業(yè)專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造。引導居民實施戶內(nèi)裝飾裝修，提高生活品質。

通知強調，施工單位要結合老舊小區(qū)改造工程特點，科學編制施工組織設計方案和施工方案，按照“先地下、后地上，先空中、后地面”原則，科學規(guī)劃施工順序，避免重復施工、反復擾民。監(jiān)理單位要加強施工現(xiàn)場質量安全監(jiān)理，結合老舊小區(qū)改造工程實際，采取平行檢驗、旁站、巡視等方式，做好隱蔽工程驗收及其他中間環(huán)節(jié)的驗收工作，對發(fā)現(xiàn)的質量、安全隱患，要及時下發(fā)隱患整改通知并監(jiān)督整改。

各地要將老舊小區(qū)改造和管理提升納入基層社區(qū)治理范疇，堅持居民自愿，充分調動居民參與改造的積極性，積極探索老舊小區(qū)改造多方共擔籌資方式，通過改造同步健全小區(qū)長效管理機制。(記者 徐琪琪)

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