繼取消限購之后，惠州市再次發(fā)布樓市松綁政策，降低了首套房首付比例。

據(jù)惠州市委機關(guān)報惠州日報報道，自2022年8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的首付款比例調(diào)整為20%。而在此之前，這一比例為25%。

與此同時，惠州居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，不低于30%;對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認定為“首次購買“，貸款最低首付款比例仍為30%。

8月16日下午，惠州市住建局一名工作人員向第一財經(jīng)確認了上述首付比例的調(diào)整情況。另外，惠州市多名房產(chǎn)中介也對第一財經(jīng)表示，不管是新房還是二手房，上述“兩成首付”的政策已經(jīng)開始執(zhí)行。

實際上，早在去年下半年，惠州新房市場就已經(jīng)出現(xiàn)“低首付”、“零首付”的現(xiàn)象，不同的是，此前的低首付是樓盤為了促銷，為購房者提供首付貸款，屬于房企的主動行為;而此次調(diào)整，則是相關(guān)部門為應(yīng)對房地產(chǎn)市場形勢變化采取的措施。

主要依仗深圳投資客的惠州樓市彈性很大，2021年，深圳樓市下行明顯，惠州也沒能逃過樓市下行周期。2022年4月30日，惠州市發(fā)布樓市松綁政策，取消大亞灣區(qū)以及惠陽區(qū)兩個臨深區(qū)域的限購政策。

取消限購之后，惠州市新建商品住房的網(wǎng)簽量出現(xiàn)連續(xù)上升?；菝裰医y(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年5、6月，惠州四區(qū)三縣的新建商品住宅網(wǎng)簽量分別為5009套和8061套，分別環(huán)比上升27.13%、60.93%。

不過，7月，惠州新建商品住房網(wǎng)簽套數(shù)開始下降，為6037套，6月環(huán)比下跌25.1%?；菝裰覕?shù)據(jù)研究中心表示，7月是傳統(tǒng)的淡季，樓市剛經(jīng)歷半年業(yè)績沖刺階段，各大房企進入暫時的休整期，成交和供應(yīng)市場都相對平靜。

而總體來看，惠州市新房市場仍處于低位?；葜葜性瓟?shù)據(jù)顯示，今年上半年，惠州全市的新建商品住房成交269萬平，同比減少61%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，適當調(diào)整首付比例，降低購房門檻，有利于激活剛性需求。與此同時，李宇嘉也表示，惠州樓市的走勢基本取決于深圳，只有深圳樓市好轉(zhuǎn)了，才會在3-6個月左右后外溢到惠州，而目前，深圳樓市整體仍處在低迷態(tài)勢，因此惠州樓市再未來一段時間仍將處于“低位尋底。

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