眼下在杭州樓市，從拿地、開工到銷售，周期主打一個(gè)快節(jié)奏。

(資料圖片)

開盤推盤的節(jié)奏不斷加快

比如，未來科技城板塊，楓映華庭2月21日拿地，4月19日拿出預(yù)售證，從拿地到領(lǐng)證，僅花了57天。剛結(jié)束登記的汀岸辰風(fēng)里，3月29日拿地，5月22日就領(lǐng)出了預(yù)售證，用了54天的時(shí)間。

快節(jié)奏不僅體現(xiàn)在開盤上，推盤的速度也一浪接一浪。

比如錢江新城二期的幾個(gè)項(xiàng)目。5月初開盤的潮映華岸府，164套房源一把清，整體中簽率約16.68%。隔壁的兄弟盤潮映萬象軒，兩次取證時(shí)間僅隔了不到20天。

錢江世紀(jì)城的杭承府，首開220套房源一次性推出，報(bào)名戶數(shù)約4000多組，最終入圍人數(shù)為2652組，整體中簽率為8.3%。

拿地十幾天出規(guī)劃，3個(gè)月開盤，開盤一把清，都不是什么新鮮事了。很多樓盤，你案名還沒記清楚，它就已經(jīng)清盤。

按照這個(gè)節(jié)奏，未來新房的供應(yīng)量是否跟得上需求？

改善型住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

從數(shù)據(jù)來看，各個(gè)板塊的供應(yīng)結(jié)構(gòu)分化嚴(yán)重。

如錢江新城二期、申花、文教、望江新城、奧體等板塊，以大戶型住宅為主，新房供應(yīng)不足，板塊內(nèi)的土地也只剩零星幾塊。

錢江新城二期在售項(xiàng)目有三個(gè)，分別是潮觀平瀾府、華潤(rùn)華發(fā)·翡云潤(rùn)府、杭州國(guó)際金融中心，可售房源不足千套。

申花、文教、望江新城等板塊目前則暫無供應(yīng)。

“現(xiàn)在杭州的市場(chǎng)，大家都搶著開盤，我們也很緊張，比如四月份蓄的客戶，如果五月份不開盤，就很容易被其他樓盤截客。”丁橋一樓盤的工作人員告訴我們，現(xiàn)在改善項(xiàng)目很多，除了一些地緣性購(gòu)房者之外，其他購(gòu)房者都很容易“動(dòng)搖”。

浦沿、大運(yùn)河新城、艮北等板塊，目前供應(yīng)相對(duì)充足。

浦沿板塊下半年供應(yīng)量約2500套，待售項(xiàng)目有4個(gè)：偉星·詠濱名邸、方遠(yuǎn)金地椿實(shí)浦沿項(xiàng)目、碧桂園浦沿地塊，世茂棲棠譽(yù)灣。

大運(yùn)河新城板塊，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在售項(xiàng)目4個(gè)，待售項(xiàng)目3個(gè)，加起來供應(yīng)量超4000套。

艮北新城也“余糧”充足。望瀾印翠府、紫映云來府、大家中天·云翠金瀾府、牛田單元地塊，幾個(gè)項(xiàng)目加起來有1500多套。

剛需板塊短期內(nèi)供應(yīng)充足

很多放松限購(gòu)的剛需板塊，房源儲(chǔ)備充足。

臨平區(qū)的星橋、崇賢、翁梅等板塊，在售和待售項(xiàng)目加起來近20個(gè)，其中崇賢大盤招商蛇口（001979）·濱印愛達(dá)城一個(gè)項(xiàng)目就有1720戶可售住宅。

星橋的地鐵車輛段上蓋項(xiàng)目也是供應(yīng)大戶。南部臥城板塊在售項(xiàng)目有7個(gè)，待售項(xiàng)目也不少。

新街板塊，有3個(gè)待售新項(xiàng)目：上海大華搖到的新街北單元地塊、濱江拿下的新塘北單元地塊、蕭山城投蕭山城區(qū)南站單元地塊。三塊地加起來的總建筑面積超17萬方。

從杭州總體的新房供應(yīng)來看，剛需和改善的供應(yīng)量都充足，高端住宅相對(duì)稀缺。

從已出讓待上市的土地來看，預(yù)計(jì)到今年年底之前，高端產(chǎn)品一直會(huì)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

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