近期，房地產(chǎn)行業(yè)迎來一波政策暖風(fēng)。7月底的國務(wù)院常務(wù)會議提出，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。多部門近日聯(lián)合出臺“保交樓、穩(wěn)民生”一攬子措施，維護購房人合法權(quán)益。各地持續(xù)優(yōu)化信貸支持力度，河北廊坊全面取消限購限售，北京、上海、廣州、深圳等地首套房房貸利率降至5%以下。

一系列政策措施釋放了進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號。業(yè)內(nèi)人士指出，告別激進(jìn)、尋求穩(wěn)健發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的共識，穩(wěn)定房市是當(dāng)下重任。不過，政策調(diào)節(jié)具有周期性，真正影響房地產(chǎn)復(fù)蘇的是需求端，高品質(zhì)、多樣化、精細(xì)化是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要方向。

“保交樓”給購房者吃“定心丸”

當(dāng)下，部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付。

近一個月來，從中央到地方提速發(fā)力，為緩釋房地產(chǎn)風(fēng)險集合各方資源與真金白銀，改善市場預(yù)期。

住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。據(jù)悉，此次專項借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運行、?？顚Ｓ谩Ｍㄟ^專項借款撬動、銀行貸款跟進(jìn)，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。

房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府切實承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。

住建部等多部門強調(diào)，“保交樓、穩(wěn)民生”工作堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅持法治化、市場化原則，壓實企業(yè)自救主體責(zé)任，落實地方政府屬地責(zé)任，切實維護購房人合法權(quán)益。

科創(chuàng)中國高丞鄉(xiāng)創(chuàng)服務(wù)團團長孫文華在接受中華工商時報記者采訪時表示，“保交樓”的根本目的是確保民生、穩(wěn)定經(jīng)濟。“穩(wěn)”一直是主基調(diào)，房住不炒的主基調(diào)始終不變。我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟中的作用仍然重要。

一攬子紓困政策助行業(yè)“回暖”

除了“保交樓”相關(guān)政策舉措，更大規(guī)模、更有針對性的一攬子房地產(chǎn)紓困政策也陸續(xù)出臺。業(yè)界普遍認(rèn)為，樓市復(fù)蘇有望進(jìn)一步加快。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，較此前下調(diào)5個基點;5年期以上LPR為4.3%，較此前下調(diào)15個基點。這意味著當(dāng)前首套和二套房房貸利率下限已降至4.1%、4.9%。

地方也出臺紓困房企政策，解決行業(yè)難題。廣西南寧設(shè)立30億元平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作;安徽淮北為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)授予6億元項目貸款，首批3億元貸款已于7月31日成功投放;貴州貴陽確定29家房企為“白名單”，包括龍湖、碧桂園等多家民企。

上海財經(jīng)大學(xué)中國經(jīng)濟思想發(fā)展研究院研究員岳翔宇對中華工商時報記者表示，今年受部分地區(qū)疫情反復(fù)等因素影響，很多地區(qū)銷售承壓，尤其是三、四線城市購房需求相對疲軟。告別激進(jìn)、尋求穩(wěn)健發(fā)展已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)共識。在“房住不炒”背景下，一系列政策措施將降低購房成本，促進(jìn)合理住房需求釋放，穩(wěn)定市場預(yù)期。

有關(guān)部門表示，將堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，抓緊完善相關(guān)制度和政策工具箱，探索新的發(fā)展模式，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，營造守法誠信、風(fēng)清氣正的市場環(huán)境，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

中指研究院報告稱，樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來，當(dāng)前一攬子政策措施釋放出積極信號，有助于市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。隨著政策不斷優(yōu)化，樓市活躍度較7-8月有望改善，預(yù)計熱點城市的市場或逐步企穩(wěn)并恢復(fù)。

朝高品質(zhì)、多樣化、精細(xì)化發(fā)展

“最嚴(yán)”限購政策執(zhí)行后的第6年，環(huán)京樓市迎來變化。8月8日，河北省廊坊市明確，取消戶籍、社保(個稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件，同時全面取消北三縣和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟認(rèn)為，我國仍處于城鎮(zhèn)化發(fā)展的快速階段。在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，如果不是過度投機，而是真實的需求外溢，這一類的住房需求應(yīng)該得到保障。環(huán)京樓市限購措施的調(diào)整，就是為了這些真實居住需求的有效釋放。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超在接受中華工商時報記者采訪時表示，當(dāng)下，二孩、三孩家庭已屢見不鮮。隨著社會發(fā)展，家庭小型化、居住獨立化已成必然趨勢。在此背景下，仍嚴(yán)格執(zhí)行最初的限購政策，或不能滿足多孩家庭的居住需求，也局限了追求高品質(zhì)生活家庭的改善需求。

我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，行業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型面臨新的任務(wù)和挑戰(zhàn)。有專家表示，盡管一系列舉措給房地產(chǎn)市場回暖帶來積極信號，但房地產(chǎn)行業(yè)的主要問題仍是需求端，老百姓對住房的新需求是行業(yè)未來的發(fā)展方向。

黎乃超舉例稱，如今，居民不再滿足簡單的居住，對優(yōu)質(zhì)生活的向往與日俱增，尤其是在室內(nèi)裝修設(shè)計家具配套等方面。因此，裝飾裝修、家具配套、智能安防等配套設(shè)施的改善是大勢所趨。

展望未來，房地產(chǎn)行業(yè)一方面尊重市場規(guī)律，滿足各類剛性居住需求;另一方面不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量、工藝技術(shù)、效率效能。一個高品質(zhì)、多樣化、精細(xì)化的住房時代正在到來。

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