柳北，作為柳州工業(yè)的腹地，仍保留著工業(yè)的濃郁色彩——老廠區(qū)以及烙印著工人奮斗史的老宿舍區(qū)，都是柳北城區(qū)特有的元素。

近年來，隨著城市升級(jí)，柳北迎來了大規(guī)模的舊城改造行動(dòng)，白沙板塊、濱江西板塊、香蘭板塊，正在如火如荼的“改頭換面”。一個(gè)嶄新的柳北，開始煥發(fā)出勃勃生機(jī)。

(相關(guān)資料圖)

隨著城市發(fā)展，柳北煥發(fā)出生機(jī)。實(shí)習(xí)記者何俊濤 攝

白沙板塊

地產(chǎn)項(xiàng)目火熱建設(shè)中

從白沙板塊2022年成交數(shù)據(jù)來看，即使在行業(yè)普遍不景氣的情況下，僅綠城·楊柳郡2022年就銷售了4.78萬㎡的住宅，成交金額達(dá)5.82億元（來源于易居·克而瑞數(shù)據(jù)）。白沙板塊成熟的生活氛圍、學(xué)校以及連接柳北與河?xùn)|的交通路網(wǎng)等，都是購房者所看重的。所以，除了在建的樓盤外，白沙板塊繼續(xù)補(bǔ)充居住用地入市也是人心所向。

位于十五中總部（濱江）西面的君匯睿府地塊，于2022年8月15日拿地，項(xiàng)目由銀河地產(chǎn)開發(fā)，目前營銷中心已進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，項(xiàng)目樓棟地基已經(jīng)開始建設(shè)，預(yù)計(jì)很快便將面市。據(jù)此前公布的規(guī)劃圖，整個(gè)項(xiàng)目有46畝，包含5棟住宅、1棟商住樓，住宅16-30層不等，其中商住樓部分包含2層農(nóng)副產(chǎn)品市場、16層住宅、12層衛(wèi)生服務(wù)中心/商務(wù)用房等，項(xiàng)目商業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品市場、商務(wù)總建面為1.875萬㎡，占計(jì)容總建面的21.83%。

位于躍進(jìn)路東面、冠亞尚城國際與四季花都之間的嘉和馨園項(xiàng)目（原毛巾廠危舊房改造項(xiàng)目），開發(fā)商為溫馨地產(chǎn)，目前還處于地基建設(shè)階段。項(xiàng)目占地54.45畝，一共有11棟住宅，樓層17-27層不等。

綠城·楊柳郡目前還有4個(gè)地塊在施工中。在上白沙營銷中心附近的地塊已有塔吊進(jìn)場，地基已開始建設(shè)。上白沙華園所有樓棟已封頂，5、6#樓東、西兩面外立面貼磚基本完成；下白沙安置房組團(tuán)桂園西面還有4棟樓在建設(shè)中，板樓與藍(lán)色爬架與此前的商品房組團(tuán)一致。下白沙石榴苑5棟樓均已封頂。位于下白沙石榴苑與紫荊苑的新地塊預(yù)計(jì)今年推出，目前地塊已平整，尚未開始建設(shè)。目前，項(xiàng)目建面約78-238㎡江景現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房在售，整體均價(jià)11000-14500元/㎡。另建面約40—120㎡濱江臨街旺鋪也在售，參考價(jià)1.3-4萬元/㎡。

位于上白沙的云星·錢隆御景目前1、4、5#樓外立面均已顯現(xiàn)；2、3#樓外立面施工中，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年4月30日交付；目前項(xiàng)目2#樓建面約97-121㎡、3#樓建面約106-122㎡三至四房，以及1#、4#、5#樓少量房源在售。

同樣位于上白沙的鴻福·匯錦里目前樓棟施工已完成，園林及附屬部分收尾中，預(yù)計(jì)今年6月交付。項(xiàng)目2#樓建面約126-163㎡三至四房準(zhǔn)現(xiàn)房在售，均價(jià)9500-10000元/㎡。

位于上白沙錦繡路小學(xué)南面的頤和家園16#樓樓棟施工基本完成，園林及地下室施工中；項(xiàng)目建面約88-144㎡二至四房在售，另1#、2#樓商鋪在售，建面約14-65㎡，參考均價(jià)2.6-2.8萬元/㎡。

這里將新增三所中小學(xué)

近日，柳州市規(guī)劃部門發(fā)布了最新的白沙片控規(guī)，與2021年1月版相比，新版控規(guī)新增了兩所小學(xué)、一所中學(xué)，白沙客運(yùn)站現(xiàn)址用地性質(zhì)變?yōu)榱酥袑W(xué)用地、居住用地，此外原版規(guī)劃還未落實(shí)的幼兒園、鄰里中心，在新版規(guī)劃中也繼續(xù)保留。

根據(jù)最新的白沙片控規(guī)顯示，除了白沙客運(yùn)站用地可能發(fā)生變化以外，在長業(yè)天江城、長風(fēng)雅筑南面還新規(guī)劃了一所小學(xué)，金水岸南面、綠城·楊柳郡春曉苑北面也新規(guī)劃了一所小學(xué)。而位于勝利東路北面、躍進(jìn)路東面的白沙客運(yùn)站是白沙片重要的交通樞紐，在最新版的控規(guī)中，白沙片現(xiàn)址用地性質(zhì)變?yōu)榱司幼　⒅袑W(xué)用地，并且在中學(xué)西面還有一條新的規(guī)劃道路。

除了上述規(guī)劃新建學(xué)校外，在水榭花都與和興園之間的濱江小學(xué)本部，擴(kuò)建工程進(jìn)展得比較順利，新建教學(xué)樓外立面已經(jīng)顯現(xiàn)。

濱江西板塊

高性價(jià)比人居洼地

隨著萬科入柳，濱江西板塊“橫空出世”，并在柳州站穩(wěn)腳跟，而近年來，濱江西板塊的發(fā)展建設(shè)，也未讓柳州人失望。

2019年，隨著萬科的入柳，濱江西板塊便開啟了“新紀(jì)元”。一座萬科城，助力著濱江西板塊的發(fā)展，也推動(dòng)著這個(gè)區(qū)域走向成熟。如今，一條濱江西路（在建）由五星商圈向北延伸至萬科城，一條濱江路，更縮短了沿線樓盤到老城區(qū)的距離，萬科城、鼎華城、交投·濱江郡府等，也成為諸多柳州人心中的宜居勝地。

在柳州商品住宅面積銷售排行榜中，柳州萬科城常年“霸榜”，造一座城的宏偉氣魄，受到許多柳州人的青睞，“7”字頭的帶裝修濱江美宅，更是俘獲眾多柳州人的心。

據(jù)了解，柳州萬科城歷經(jīng)近4年的打造，目前，該樓盤一期子園1#—4#樓、二期央璟1#—8#樓、三期怡璟1#—7#樓已完成交付，整個(gè)樓盤居住率高，生活氛圍較為濃郁。目前該項(xiàng)目“江望”組團(tuán)2#樓、3#樓建面約105-243㎡毛坯洋房；5#、7#、8#、9#樓建面約105-128㎡帶裝修的三至四房；以及“星園”組團(tuán)2#、3#樓建面約88-108㎡帶裝修的二至三房在售；曦園即將售罄，預(yù)計(jì)今年9月底交付。

臨近萬科城的又一個(gè)舊城改造項(xiàng)目——鼎華城，同樣以高性價(jià)比出圈，在柳州商品住宅面積銷售排行榜中，穩(wěn)居前十。據(jù)了解，鼎華城“麗水江灣”組團(tuán)2#、3#、5#、6#樓已完成交付，目前“錦秀華府”組團(tuán)1#—6#樓建面約89-130㎡三房至N+1房在售，均價(jià)5500-6500元/㎡；“麗水江灣”建面約89-180㎡N+1房在售，均價(jià)6700-7300元/㎡。位于柳北勝利立交橋頭堡位置，鼎華城的“5”字頭價(jià)格，加持周邊配套成熟，成為眾多柳州剛需的首選。

沿著濱江西路向南，由國企交投匠心打造的交投·濱江郡府項(xiàng)目，以品質(zhì)定位，其精致的宋式風(fēng)格，營造高品質(zhì)的人居環(huán)境。據(jù)了解，目前，項(xiàng)目3#、5#樓，建面約89-135㎡N+1準(zhǔn)現(xiàn)房在售，“8”字頭起。

整個(gè)濱江西板塊，所有在售樓盤根據(jù)不同定位，擬定不同售價(jià)，但整體而言，作為價(jià)格洼地，濱江西的整體房價(jià)相對(duì)濱江東來說，價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯而易見。

香蘭板塊

品質(zhì)感愈加提升

香蘭板塊位于柳州城北，在柳州人眼里，是典型的“城鄉(xiāng)接合部”。隨著彰泰的進(jìn)駐，香蘭板塊的存在感不斷提升，人居環(huán)境也有所改善。

2020年，由廣西本土龍頭房企彰泰集團(tuán)打造的彰泰·歡樂頌正式亮相柳北香蘭板塊。歡樂頌沿襲彰泰的品質(zhì)，在小區(qū)園林、產(chǎn)品戶型、物業(yè)方面下足功夫，以新加坡花園城市理念打造超7萬㎡的新亞洲園林、長達(dá)400米的中心景觀軸，提升了香蘭板塊的品質(zhì)感。目前項(xiàng)目一期已完成交付，二期2#、9#樓建面約103-126㎡三至四房在售，售價(jià)“5”字頭起，讓不少購房者心動(dòng)。

而同一片區(qū)依然在售的老盤宏桂·香蘭花園，目前一期已售罄，二期還未開售?？梢姡麄€(gè)香蘭板塊在售產(chǎn)品較少，特別是品質(zhì)好的產(chǎn)品。

縱觀整個(gè)柳北片區(qū)，無論是房價(jià)還是產(chǎn)品，都存在著較大差異，大品牌集聚、產(chǎn)品豐富，無論購房者是剛需還是改需，都可以在這個(gè)板塊淘到好房。

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