其實(shí)吧，房子產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)約很簡(jiǎn)單，只需要在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)申請(qǐng)即可。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么續(xù)約

1、房屋產(chǎn)權(quán)到期后需要續(xù)期，也可以選擇不續(xù)期?；鶎訃?guó)土資源部門(mén)只能參照國(guó)有土地出讓的做法，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)首先對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算總土地出讓金，并根據(jù)單位地價(jià)或地面地價(jià)重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

2、建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過(guò)出讓的方式讓渡給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說(shuō)政府已經(jīng)設(shè)定過(guò)一次權(quán)利。

3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的自動(dòng)續(xù)期并不意味著70年到期的權(quán)利無(wú)效，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利仍然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期。因此，續(xù)期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定的權(quán)利標(biāo)準(zhǔn)收取，續(xù)期收費(fèi)應(yīng)遠(yuǎn)低于權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)。

怎么進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)費(fèi)

1、無(wú)需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損壞或者使用壽命終止的，終止續(xù)期。在這種情況下，可以加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)房屋的監(jiān)督，通過(guò)建筑法明確危險(xiǎn)房屋的處理機(jī)制。

2、房屋所有人應(yīng)當(dāng)一次性繳納下一期的土地使用費(fèi)，房屋所有人可以在新期內(nèi)按照原范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。

3、房屋所有人應(yīng)當(dāng)繳納土地使用年金。也就是說(shuō)，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)化為年度繳納年金，相當(dāng)于房地產(chǎn)稅，也類似于租金，按照具體標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地面積和建筑面積。未繳納年金的，根據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。

4、無(wú)需支付，回到類似于1982年以前城市宅基地所有權(quán)的狀態(tài)。這種情況本質(zhì)上是城市住房用地的重新私有化。缺點(diǎn)是長(zhǎng)期多因素導(dǎo)致的社會(huì)資源分配不豐富，會(huì)讓富人和窮人有很大的不同，所以更傾向于有房人的私有化。

40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)可以是多少年

1、一般情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)費(fèi)，續(xù)費(fèi)年限與當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)年限相等，為40年。但要看國(guó)家的相關(guān)政策，國(guó)家是否需要征收。

2、續(xù)費(fèi)時(shí)，我們需要支付土地出讓金，低于同類土地出讓金的價(jià)格，也就是說(shuō)，他需要彌補(bǔ)成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間的差額。如果國(guó)家需要在40年后征用土地，那么我們就不能繼續(xù)期限，只能由國(guó)家征用。

3、但是，國(guó)家也會(huì)補(bǔ)償征用的土地，讓你把國(guó)家的安置房帶出來(lái)。事實(shí)上，小編認(rèn)為政府將在40年后征用公寓也是一件好事，因?yàn)槲覀円坏讲疬w房屋就沒(méi)有年限了。

免責(zé)聲明：本文不構(gòu)成任何商業(yè)建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！本站發(fā)布的圖文一切為分享交流，傳播正能量，此文不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，內(nèi)容僅供參考