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“五一”假期是商品房銷售市場在上半年最重要的營銷節(jié)點，對開發(fā)商來說，這是一個可以快速進行儲客收金的階段，對全年業(yè)績貢獻以及對下半年的營銷策略調(diào)整都有著重要的意義。
    回看太原“五一”假期樓市情況，各房企新貨的推出迎來小高潮。研究機構(gòu)朗潤智業(yè)統(tǒng)計顯示，今年“五一”，各項目較為活躍，推出“五一”專屬優(yōu)惠，舉辦暖場活動提高客戶到訪量，商品房市場有共6個項目加推/順推，1個項目開盤，供求量均同比上漲，尤其成交量達到今年周度成交最高值，“五一”市場迎來小高潮，但總體未達2021年同期水平。從排名來看，保利、中海、華僑城為頭部成交房企。
    供求量同比雙漲 但成交量僅為2021年同期的54%2023年“五一”市場迎來一波小高潮，據(jù)朗潤智業(yè)統(tǒng)計，太原住宅市場供應(yīng)9萬㎡，同比上漲96%，成交13.20萬㎡，同比上漲55%，成交面積達到今年周度成交最高值，成交均價11768元/㎡，同比上漲5%；供求端與2021年同期相比，差距較大?；仡?021年“五一”期間，太原商品房市場供應(yīng)25.25萬㎡，成交25.49萬㎡，成交均價11800元/㎡，今年“五一”的成交量僅為2021年同期的54%，離業(yè)內(nèi)期待的“回暖”“走熱”距離不小。
    但對比2022年，同比上漲96%的市場供應(yīng)也是一張亮眼的成績單。2022年“五一”期間，全城樓市整體市場成交量縮水嚴(yán)重，供求量同比下降65%以上，太原六城區(qū)商品房住宅市場供應(yīng)4.97萬㎡，同比下降80%；成交僅8.52萬㎡。今年“五一”的供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)相比去年同期，以及去年四季度、今年一季度正在向好的態(tài)勢走。
    小店、萬柏林區(qū)市場份額占比達到77%據(jù)朗潤智業(yè)顯示，2023年“五一”期間，小店區(qū)成交最突出，成交6.30億元，占比41%，主力成交項目為保利大都匯、太原星河灣、金地卿云臺；萬柏林區(qū)第二，成交5.52億元，占比36%，主力成交項目為太原華僑城天鵝堡、中海天鉆；杏花嶺區(qū)因金地峯境開盤，帶動區(qū)域成交，成交金額1.84億元，其他區(qū)域成交金額在1億元以內(nèi)，表現(xiàn)較差。
    值得注意的是，對比2022年、2021年，小店區(qū)已連續(xù)三年“五一”期間成交金額、成交占比均排名居六城區(qū)首位。萬柏林區(qū)連續(xù)三年位列第二。
    2022年“五一”期間，受疫情與市場下行等綜合因素影響，“五一”供求量同比下滑明顯，商品住宅市場小店區(qū)成交金額、成交占比均排名居六城區(qū)首位；萬柏林區(qū)排名次之，成交金額占比28%，同比下降71%；迎澤區(qū)排名第五，成交金額下滑最明顯的區(qū)域，同比下降82%。
    2021年“五一”期間，商品住宅市場小店區(qū)成交金額、成交占比均排名居六城區(qū)首位；萬柏林區(qū)排名次之，成交金額占比32%，成交面積占比30%；晉源區(qū)排名第五，略高于杏花嶺區(qū)，成交金額、成交面積占比均為6%。
    環(huán)西南、龍城大街、長風(fēng)西板塊成交占比超50%總結(jié)太原樓市板塊方面的表現(xiàn)，朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)顯示：2023年“五一”期間，環(huán)西南板塊成交3.51億元，位居第一，占比22%，因?qū)W區(qū)教育配套落位帶動板塊成交位居榜首；龍城大街與長風(fēng)西板塊成交金額2億元以上，中高端項目聚集，憑借高單價使成交金額位居第二、三名；其他板塊成交金額在2億元以下；板塊前三占比超過50%，前十占比達到92%，市場集中度加劇。
    同樣值得注意的是，回顧2022年、2021年，在板塊方面，環(huán)西南板塊已連續(xù)三年處于成交前三。2022年“五一”期間，環(huán)西南板塊、龍城大街板塊和南站板塊排名住宅市場前三，銷售金額在1億元以上，總占比為44%。2021年，漪汾板塊、小店鎮(zhèn)中心板塊和環(huán)西南板塊排名市場前三，總占比為40%。
    保利、中海、華僑城成為熱銷品牌2023年“五一”期間房企成績單排名如何呢？據(jù)朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)顯示：房企排名前三為保利發(fā)展、金地集團、中海地產(chǎn)，成交金額合計占比49%，占據(jù)市場半壁江山；保利發(fā)展成交金額3.33億元，旗下在售項目多，且保利和悅?cè)A錦、保利大都匯項目加推，帶動房企成交金額位居第一；金地集團成交2.42億元，旗下項目金地峯境開盤，成交1.74億元，是金地集團的主力貢獻項目；中海地產(chǎn)成交2億元，旗下項目中海天鉆成交最好，項目推出“五一”特惠房源，促進成交。
    具體項目方面，金地峯境因開盤沖榜第一，華僑城天鵝堡持續(xù)熱銷，位居榜二。項目前三梯隊差距縮小，且單體成交金額均在1—2億元間，三者合計市場占比26%；金地峯境開盤推貨位居第一；太原華僑城天鵝堡延續(xù)熱銷態(tài)勢，成交1.35億元，位居第二；中海天鉆推出“五一”特惠房源，促進成交，位居第三；其他項目成交金額在1億元以內(nèi)。
    總結(jié)近三年數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，房企前三一直有保利發(fā)展的身影。2022年“五一”期間，房企排名前三為保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)和華潤置地，總占比為32%，成交金額約占整體住宅市場份額三分之一；2021年“五一”期間，房企排名前三為中國恒大、保利發(fā)展和萬科地產(chǎn)，總占比為52%。
    面對太原樓市供求量同比雙漲，市場迎來小高潮的現(xiàn)象，朗潤智業(yè)專業(yè)人士分析：太原市場政策跟隨全國基調(diào)。4月，中央政治局會議強調(diào)要有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵，未來太原市或許會進一步放松，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定樓市發(fā)展。
    

山西晚報記者 田曉瑛