公司買房的好處壞處是什么

【資料圖】

好處：出讓不用繳納營業(yè)稅，正常情況下購買房產(chǎn)5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓必須出5.6%的營業(yè)稅，公司名義買就不需要，其次公司買房的話沒有限購政策，而且用公司的房子貸款更加容易獲得。

壞處：所屬權(quán)不是個(gè)人的，而是公司的，要出讓房產(chǎn)必須得到公司的同意，且手續(xù)復(fù)雜。

公司買房注意事項(xiàng)有哪些

1、公司分為在國內(nèi)注冊(cè)的公司和在國外注冊(cè)的公司，前公司購買住房的類型和套數(shù)不受限制。以后的公司不能購買住宅，如果有事務(wù)所，可以以事務(wù)所的名義購買非住宅。

2、公司不可以申請(qǐng)購買商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證發(fā)放后持證辦理抵押，年限、利率不等同于商業(yè)貸款。

3、公司買房稅契稅為3%，其他手續(xù)費(fèi)不高，但與個(gè)人購房不同，是購房?jī)r(jià)格X1.2%X0.8X年限。

4、公司產(chǎn)權(quán)房屋變更為個(gè)人名義必須通過買賣，由交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

5、公司產(chǎn)權(quán)房屋能以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，無需經(jīng)由交易中心，但是，只有變更這種所有權(quán)和實(shí)際管理者，適合進(jìn)行這種交易的是公司名稱中沒有其他不動(dòng)產(chǎn)和資產(chǎn)，否則就不現(xiàn)實(shí)了。

6、以公司名義購買的不動(dòng)產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，共同分享給所有公司股東，處置資產(chǎn)時(shí)，需要得到所有股東的同意和授權(quán)，或者經(jīng)董事會(huì)決議處理。

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