千呼萬喚始出來！廣州，打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍！

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，正式官宣認(rèn)房不認(rèn)貸。簡而言之，只要在廣州無房，再買就算首套，首付3成！以買1套500萬的房子為例，之前最低首付4成200萬，現(xiàn)在3成150萬，首付直降50萬，大幅降低了置業(yè)壓力！

【資料圖】

與此同時，現(xiàn)在購房，稅費(fèi)與貸款利率也更友好。

一是住房貸款利率享受購買首套住房的利率。按照廣州現(xiàn)行的房貸利率，首套為4.2%，二套為4.8%，500萬的房子，首付3成，選擇等額本息，貸款30年，可以省下總共32萬的利息，可以再買輛車了！

二是換房可退個稅。置換個稅退稅優(yōu)惠延長，現(xiàn)在換房可以節(jié)省約3萬至5萬元稅費(fèi)。

對于廣大買家來說，這無疑是激動人心的好消息！能在減少首付資金壓力、利率成本的同時，買到更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。而新政落地打破了購房者的觀望氣氛之后，預(yù)計接下來廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有所回升，再加上利率以及退稅延長，現(xiàn)在是搶跑的最佳時機(jī)。

但政策放寬，購房的選擇面變廣，接下來的樓市也必將進(jìn)一步趨于分化?；仡欉^去兩年，很多房子你可以閉著眼睛買，然而隨著市場震蕩，過去一直追逐的稀缺地段，在政府在大規(guī)模供地的輸出下，看似稀缺的盤也不稀缺。

所以，現(xiàn)在要盡快從過去的買房思維中扭轉(zhuǎn)過來，選擇地段、品牌、產(chǎn)品力兼具的高確定性好房子，因?yàn)樗鼈儍r值恒定且堅挺，能夠陪伴客戶穿越周期、跑贏膨脹，一起駛向璀璨的未來。

新世界中國在廣州的項(xiàng)目—天嵐，就是這樣的一個寶藏級樓盤。

（天嵐 實(shí)景圖）

行穩(wěn)致遠(yuǎn)。行穩(wěn)，才能致遠(yuǎn)。無論對于企業(yè)還是個人，都是如此。在當(dāng)一批高杠桿的開發(fā)商紛紛倒下時，新世界中國，憑借著更加強(qiáng)大的穩(wěn)健性和抗風(fēng)險能力，成為穿越周期的贏家。

作為最早進(jìn)入中國內(nèi)地的港資房企之一，新世界中國的母公司新世界發(fā)展，長期保持著理性與克制的經(jīng)營理念。

新世界發(fā)展至今已經(jīng)有53年歷史，成功穿越了數(shù)個世界經(jīng)濟(jì)周期。據(jù)財報顯示，新世界發(fā)展的負(fù)債率與融資成本均長期保持在極低水平，2022財年其整體融資成本已降低至2.5%。

這個數(shù)字，比包括國央企在內(nèi)的多數(shù)內(nèi)房企都要低，體現(xiàn)出強(qiáng)大的經(jīng)營實(shí)力與安全性，這不僅是其穿越周期的底氣，更是在這個不確定的年代，給了客戶一份確定的安全感。

（天嵐 實(shí)景圖）

確定性，不僅僅來源于品牌的穩(wěn)健性，還來自于其本身的強(qiáng)大產(chǎn)品力。天嵐，位于廣州城市中軸、天河與白云交界處、坐擁鳳凰山和金湖無敵美景，容積率僅有0.64的低密度住區(qū)，擁有著獨(dú)一無二的稀缺資源屬性。

位處天河北的天嵐，門前就是廣州城市新中軸，沿著沙太路，途經(jīng)廣州大道+中信廣場+天河體育中心+珠江新城+廣州塔，短短數(shù)公里，天嵐業(yè)主就完成了對廣州高能要素的占領(lǐng)。

（天嵐 實(shí)景圖）

外在資源豐富與否，只是舒適生活的物質(zhì)基礎(chǔ)。內(nèi)在資源的充裕，才更讓人內(nèi)心安定。

在廣州如今緊湊的城市規(guī)劃下，就連1.0容積率都已經(jīng)算低密度，天嵐0.64容積率在一線城市核心位置，幾乎不可能再有，是不可復(fù)制的限量版珍藏。

這樣的低密性，意味著整個小區(qū)的居住密度較低，人員純粹，生活舒適度更高。

（天嵐 實(shí)景圖）

另外，天嵐坐擁13.3萬㎡天然金湖及800公頃鳳凰山景觀資源，尤其內(nèi)部的天然金湖，整整占了小區(qū)約1/3的面積。生活在這樣的天然氧吧，所望之處皆是湖山美景，不僅讓疲憊的心靈得到放松，也特別有益于身體的健康，這是天嵐能帶給業(yè)主無價的回報。

不僅如此，這里背靠曾為多國領(lǐng)事、大使及世界500強(qiáng)高管聚居地的金湖花園，配套已成熟，戶外游池、兒童游樂室、羽毛球館、健身房、乒乓球館等，一應(yīng)俱全，構(gòu)建多維場景，讓居者生活更自在愜意。

（天嵐 實(shí)景圖）

與眾不同的生活環(huán)境，自然能形成獨(dú)特的場域，吸引志趣相投的同道中人。時至今日，仍有不少政企高管，包括金融、律政、教育系統(tǒng)的精英人士慕名而來，形成“談笑有鴻儒，往來無白丁”的高知圈層。

“百萬買宅,千萬買鄰”，高素質(zhì)的圈層，往往能形成高級的交際圈，普通社區(qū)難以媲美。而與高知圈層相匹配的，是這里國際化且充滿人情味的社區(qū)文化。

在萬圣節(jié)派對，一起搞怪嬉鬧；在游泳夏令營中，一起享受夏日暢爽；在脫口秀表演中，一起感受演員的幽默風(fēng)趣……

（天嵐 實(shí)景圖）

除了營造自在生活，天嵐還融入更多高級的設(shè)計，來匹配城市精英對生活的高要求，目前天嵐主推的建面約97-128㎡南向湖景洋房，實(shí)際使用面積絲毫不遜色于市場上130-140平的產(chǎn)品。

在景觀視野上，天嵐做到多開間朝南、巧設(shè)飄窗，引景入室，設(shè)計頗為用心。在空間設(shè)計上，天嵐為純板式，南北通透，實(shí)用性和舒適性被強(qiáng)化。

（天嵐 實(shí)景圖）

采用N+1的“多房設(shè)計”讓空間顯得張弛有度，為未來家庭生活需求變化留足余地。從甜蜜的二人世界，上升到三口之家，或是面臨三孩到來、父母同住等問題時，“N+1”可變戶型給予房子一個全生命周期的可變空間，賦予生活更多的可能性。

湖光山色，住在主城區(qū)、CBD旁，同時還擁有高品質(zhì)鄰居，這么好的房子，說實(shí)話在北京上海想買都買不到，而廣州市區(qū)還能有這樣的產(chǎn)品推出，真的是賣一套少一套，今后不可能再有。

（天嵐 實(shí)景圖）

更可貴的是，天嵐已完全兌現(xiàn)，可謂是所見即所得。一方面，不可復(fù)制的資源稟賦注定未來價值的提升；另一方面，周邊配套、社區(qū)環(huán)境和品質(zhì)生活就在就在眼前，完全可以放心入手。

回到當(dāng)下樓市來看，低容積率產(chǎn)品本就備受熱捧，尤其是天嵐這種，生長在核心城市、核心地段，聚合各種頂尖資源，以產(chǎn)品力、社區(qū)文化去迸發(fā)內(nèi)在力量，與此同時，還具備超強(qiáng)兌現(xiàn)力的限量款，更是可遇不可求

更重要的是，現(xiàn)正值購房窗口期，天嵐積極響應(yīng)政策號召，周末舉辦天河改善置業(yè)專場，降低改善置業(yè)門檻！目前南向湖景洋房限時優(yōu)惠48萬，參加周末【天河改善置業(yè)專場】可享額外優(yōu)惠折上折，誠意滿滿，此時不入更待何時！

咨詢熱線：020-87233333

項(xiàng)目地址：廣州市·天河北·金湖花園五期天嵐

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