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提到房產(chǎn)最佳過戶方法大家在熟悉不過了，那你是否知道房產(chǎn)最佳過戶方法嗎？快和小編一起去了解一下吧！

房產(chǎn)是當代我們中國人永遠繞不開的話題，傳統(tǒng)觀念告訴我們有房才有家，房子在的地方才是家。父母或者子女可能會想要把房產(chǎn)過戶到對方的名下，那么，我國房產(chǎn)過戶的方式有哪幾種方式呢？房產(chǎn)最佳過戶方法又有哪些呢？小編為大家詳細介紹。

1、生前贈與。贈與是送別人東西，不需要繳費嗎？當然不是，只是手續(xù)相對簡單，需要簽署確認書、辦理贈與公證、房產(chǎn)評估和繳納稅費即可。這里只重點說明要繳納的各種費用，上述提到了個稅與2009年已免征，所以在辦理過戶時只需繳納契稅3%、評估費0.25%和公證費1%。例如以一套房產(chǎn)總值500萬計算，通過贈與方式過戶產(chǎn)生的費用為15萬契稅+1.25萬評估費+5萬公證費，三樣合計21.25萬元！雖然減去一項稅款，但這三筆錢對于普通家庭來說也是一筆不小的開支，加之以后房價如果繼續(xù)攀升，所對應(yīng)的過戶費也將同比上升。

2、去世后繼承。對于子女來說，遺產(chǎn)繼承大多指離世后房產(chǎn)的過戶，也就是被繼承人死后的規(guī)定繼承，因為國內(nèi)很多父母比較避諱生前過戶，一是擔心養(yǎng)老保障，二是在世時討論分家易產(chǎn)生矛盾。去世后的繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承，法定繼承有一定的順序，比如配偶-子女-父母是第一順序繼承人，兄弟姐妹-祖父母外祖父母為第二順序繼承人，由于不是獨一份的繼承，因此現(xiàn)實生活中糾紛繁多。遺囑繼承就是根據(jù)老人的意愿處理房產(chǎn)，并無順序問題，前面提到了，這是發(fā)達國家常見的做法，一般在生前就會對房產(chǎn)做好安排并進行公證，所以很少因為房產(chǎn)分割繼承的問題對簿公堂。由于我國并沒有實施遺產(chǎn)稅，因此去世后繼承過戶的辦理手續(xù)比較簡單，只需帶齊材料完成審核就可以得到房子的過戶證明，產(chǎn)生的費用也不多，登記費+公證費等加起來也只有幾百到幾千元不等。

3、生前買賣.買賣過戶的方式同普通的房屋買賣流程一樣，個人或委托中介辦理都比較方便簡單，所發(fā)生的的費用主要是契稅、增值稅、個稅及其他登記費。契稅：不動產(chǎn)證滿5年且是唯一房產(chǎn)，房產(chǎn)面積小于90平米，契稅為交易總價的1%，90平米以上的房產(chǎn)，契稅為交易總價的1.5%，若是非唯一房產(chǎn)，契稅則為房產(chǎn)交易總價的3%；增值稅：房產(chǎn)證滿2年可免交，不滿2年，則為房產(chǎn)交易總價的5.6%，這個費用不小，所以如果不急最好等滿足年限再交易；個稅：普通住宅為房產(chǎn)交易總價的1%繳納，非普通住宅為房產(chǎn)交易總價的2%；登記費用大概80元左右。

以上就是房產(chǎn)最佳過戶方法的介紹了。房屋過戶方法有三種，最常見的就是買賣過戶和贈與過戶，兩者流程不用，繳納交易稅費也不用，需要仔細考慮清楚，謹慎選擇過戶方式，保障自己合法權(quán)益。

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