作為杭州樓市的“宇宙中心”之一，未來(lái)科技城這幾年一直不缺新房，而且基本都是以集中供應(yīng)的狀態(tài)入市，話題性十足。

從2018年的樾府、未來(lái)悅、印未來(lái)的“三兄弟之爭(zhēng)”，到2020年的鏡溪綠汀和湖畔云廬的疊墅對(duì)決，再到去年的富力中心、沐宸院、蒲荷蕓邸、云起未來(lái)等項(xiàng)目的分流大混戰(zhàn)，未來(lái)科技城的每一次供應(yīng)上新，往往都能引發(fā)巨大關(guān)注度。

今年以來(lái)，未來(lái)科技城的供應(yīng)節(jié)奏稍有放緩，此前在售只有杭珹未來(lái)中心1個(gè)項(xiàng)目，2月份至今已經(jīng)連續(xù)8次開(kāi)盤，總共推出1993套房源，憑借自帶三站換乘TOD萬(wàn)象綜合體的優(yōu)勢(shì)，屢開(kāi)屢罄，中簽率保持在10%上下，并且7次觸發(fā)社保排序，以一己之力撐起板塊熱度。

最近，杭珹未來(lái)中心終于結(jié)束了孤軍奮戰(zhàn)的局面，在它的西面，有2個(gè)新房入市在即。值得一提的是，這2個(gè)項(xiàng)目，全部定位純改善，最小面積177平方米起，最低總價(jià)約600萬(wàn)元起。

這也是自2020年的疊墅對(duì)決后，未來(lái)科技城再次迎來(lái)大戶型的正面較量。不過(guò)，與前次不同，這次的“參賽選手”產(chǎn)品類型并不相同，均價(jià)也有6420元/平方米的價(jià)差，而且，地段、配套和景觀也不盡相同。

這2個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是主打純高層的濱江·楓汀云邸，另一個(gè)則是全洋房的綠城交投·汀岸曉廬。同樣的本土大牌作品，誰(shuí)能更打動(dòng)城西改善家庭?

濱江打造未來(lái)科技城“壹號(hào)作品” 最小172平方米總價(jià)或600萬(wàn)元起

對(duì)于未來(lái)科技城，濱江并不陌生，前幾年先后在板塊東面的五常和西面的老余杭，開(kāi)發(fā)了西溪之星和杭語(yǔ)藍(lán)庭兩個(gè)項(xiàng)目，憑借出色的品質(zhì)樹立了良好口碑。

不過(guò)，濱江此前在未來(lái)科技城核心區(qū)并沒(méi)有落子，直到今年4月，拿下了1宗純宅地，這就是最近亮相的濱江·楓汀云邸，它也被濱江定義為“未科濱江壹號(hào)大宅”。

楓汀云邸，位于綠汀路與王金路交界處，屬于未來(lái)科技城核心區(qū)的西南角。直觀來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目東面一河之隔就是杭珹未來(lái)中心，東北面就是湖畔云廬，朝南直面大盤青楓墅園，北面和西面則分別緊鄰海辰小學(xué)和海辰中學(xué)。

這個(gè)項(xiàng)目到地鐵3號(hào)線、5號(hào)線、16號(hào)線的換乘站綠汀路站直線距離約350米，步行大概5分鐘。不過(guò)，由于目前周邊施工建設(shè)，道路并未開(kāi)通，需要繞行地鐵站北面的文良線，步行約10多分鐘。

楓汀云邸占地面積約4.1萬(wàn)平方米，容積率2.2，總體量約11.88萬(wàn)平方米，規(guī)劃打造純高層小區(qū)，包括3幢14層住宅和10幢17層住宅，無(wú)自持無(wú)公租，局部架空，兩梯兩戶，總共可售397戶。

地塊呈狹長(zhǎng)形，基本是南北各排布了一排住宅，中間留出空間，打造了異形景觀水池和森系園林。小區(qū)主入口位于北面，人車分流。

楓汀云邸定位為純改善，起步面積就是172平方米，做出了四房?jī)蓮d三衛(wèi)的格局。四開(kāi)間朝南，朝南面寬約14.4米，并帶大陽(yáng)臺(tái)，主臥、次臥雙套房設(shè)計(jì)，客餐廳一體化大通廳。

230平方米、235平方米、253平方米三個(gè)面積段，都做成了五房?jī)蓮d四衛(wèi)的戶型，都是三套房設(shè)計(jì)，可以滿足二孩家庭或者多代同堂的家庭居住。

目前，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)4個(gè)面積段各自做了1套實(shí)體樣板房，方便購(gòu)房者實(shí)景體驗(yàn)。精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元平方米，包括地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)三件套，廚房除了老板油煙機(jī)和燃?xì)庠钔?，還有洗碗機(jī)和蒸烤一體機(jī)。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，楓汀云邸這兩天就將領(lǐng)出第一張預(yù)售證，推出靠北面的5幢樓，包括1、2、11、12、13號(hào)樓，總共154套房源，精裝限價(jià)36100元/平方米。記者在實(shí)地看到，其他樓幢都還沒(méi)有動(dòng)工，置業(yè)顧問(wèn)表示下一次推盤要到明年3月份。

盡管是工作日，但是昨天上午記者在售樓處仍然看到了不斷有意向客戶前來(lái)看房咨詢，可見(jiàn)楓汀云邸的熱度之高。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，臨近地鐵站和萬(wàn)象商業(yè)綜合體，家門口又有涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中的12年全齡段教育資源。同時(shí)，濱江獨(dú)資的品牌優(yōu)勢(shì)和純粹大戶型設(shè)計(jì)，保證了項(xiàng)目品質(zhì)和居住氛圍。

當(dāng)然，36100元/平方米的單價(jià)更是“撒手锏”，將門檻總價(jià)控制在600萬(wàn)元左右，讓更多首改家庭也有機(jī)會(huì)參與搖號(hào)。

綠城核心區(qū)再造低密洋房 單價(jià)高出板塊限價(jià)

在楓汀云邸西北面不到1公里，就是剛剛在上周末開(kāi)放售樓處的交控綠城·汀岸曉廬。

2019年年底，綠城在文二西路南面打造的疊墅項(xiàng)目湖畔云廬首開(kāi)入市，并在3個(gè)多月后告罄收官。1年后，又在文二西路南面的五常濕地內(nèi)，打造了另一個(gè)疊墅曉月澄廬，同樣是半年內(nèi)售罄。這次，綠城第三次在文二西路南面落子，開(kāi)發(fā)低密洋房汀岸曉廬。

汀岸曉廬，具體位置是上倉(cāng)路與文二西路交界處西南角，東面一路之隔就是在建的眾安·蒲荷蕓邸，東南面是一塊空地和海辰中學(xué)，南面是青楓墅園，西面則是河道，北面過(guò)了文二西路就是河景公園。

汀岸曉廬占地面積約4.3萬(wàn)平方米，容積率只有1.5，總建筑面積約9.3萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃了11幢低密洋房，包括1幢6層和10幢7層住宅。無(wú)自持無(wú)公租，層高3.1米，一梯兩戶設(shè)計(jì)。

11幢洋房呈中軸對(duì)稱分列，小區(qū)中心位置設(shè)計(jì)了露天泳池，另外還有水系和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。南面的2號(hào)樓和4號(hào)樓底層架空，其余樓幢1樓都做了底躍，自帶層高約5.4米的地下室。

汀岸曉廬總共只做了2個(gè)面積段，包括175平方米和199平方米。其中，175平方米做出了四房?jī)蓮d三衛(wèi)的戶型，四葉草格局，雙套房設(shè)計(jì)，三開(kāi)間朝南，面寬約13.6米，陽(yáng)臺(tái)寬度6.2米。

199平方米做成了五房?jī)蓮d三衛(wèi)，三個(gè)房間加客廳四開(kāi)間朝南，面寬長(zhǎng)達(dá)16.6米，同樣是雙套房設(shè)計(jì)，滿足大家庭居住需要。

跟楓汀云邸一樣，昨天汀岸曉廬的售樓處里也有不少前來(lái)看房的購(gòu)房者。不過(guò)樣板房尚未開(kāi)放，據(jù)悉要等到本周末才能“一睹芳容”。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在11月初領(lǐng)證入市，首開(kāi)將推出靠北的8、9、10、11號(hào)樓共126套房源。另外，后續(xù)還將加推兩次，爭(zhēng)取在春節(jié)前收官。

汀岸曉廬精裝限價(jià)42520元/平方米(包括精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米)，對(duì)比楓汀云邸要貴了6420元/平方米，總價(jià)門檻更高，入門級(jí)房源總價(jià)達(dá)到了約750萬(wàn)元，客群或許更加純粹。

兩個(gè)項(xiàng)目同處未來(lái)科技城核心區(qū)，享受到的幾乎是完全相同的配套，只不過(guò)到學(xué)校、綜合體和地鐵站的距離稍有不同。汀岸曉廬附近有4個(gè)地鐵站，分別是北面的文一西路站、西面的金星站和鳳新路站，以及東面的綠汀路站，不過(guò)步行距離都稍遠(yuǎn)，前3個(gè)站各約1公里，綠汀路站約1.5公里。

幾乎同時(shí)入市，首開(kāi)都只有100多套房源，憑著未來(lái)科技城的招牌，楓汀云邸和汀岸曉廬大概率將成為又一對(duì)社保巨子項(xiàng)目。不過(guò)，高層和洋房，究竟誰(shuí)更受改善家庭歡迎，我們拭目以待。(記者 周堅(jiān)洪 文/攝)

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