購房前繳納的定金有兩種，一種是定金，另一種是定金。兩者有不同的含義和法律約束。

如果你支付定金，一般來說，即使你不能申請(qǐng)貸款，你也不會(huì)退還。這種定金具有法律效力。

如果支付定金，一般可以退還，因?yàn)檫@樣的定金只是表達(dá)購買意向，不受法律約束。

所以一定要看清楚交的定金是哪一類，不同類型的定金在法律約束上是不一樣的。

購房時(shí)一般交多少定金

交付定金后，交付定金的一方必須按照約定支付全部款項(xiàng)。付清全部款項(xiàng)后，定金可以作為還款的一部分，也可以要求開發(fā)商退還。買受人未按照協(xié)議繼續(xù)支付全部買房款項(xiàng)的，定金不予退還;如果開發(fā)商因某些原因無法繼續(xù)履行協(xié)議，開發(fā)商需要向買受人支付雙倍定金作為賠償。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額和比例由開發(fā)商確定，但繳納定金的比例不得超過總房款的20%%。

購房交定金有什么注意事項(xiàng)

1、交定金一定要簽協(xié)議

支付定金時(shí)，必須與開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議。你不能只口頭承諾。如果你付了定金，即使你付了定金。如果不簽訂協(xié)議，定金將不具有法律效力。

2、分清訂金與定金

定金不是一個(gè)法律概念。事實(shí)上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)，因此不具有定金罰款的效力。

定金是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的法律概念，是合同當(dāng)事人自愿約定的擔(dān)保形式，以確保合同的履行。在商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)窒麅r(jià)格或者收回;買受人未履行合同的，無權(quán)要求返還定金。開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購書時(shí)，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書

購買新房時(shí)，押金是否可以退還已成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證以后購房交易的順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議時(shí)，將押金退還的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議中。按照協(xié)議中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛

4、交定金并不是必經(jīng)的程序

在買房的過程中不要輕易支付定金。因?yàn)樵诤炗喩唐贩夸N售合同之前，沒有必要支付定金。事實(shí)上，如果買賣雙方達(dá)成協(xié)議，他們可以直接簽訂商品房銷售合同。這樣，即使商品房銷售合同無法簽訂，買方也不會(huì)有太大損失。

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