9月2日，廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于出售全資子公司股權(quán)的公告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，本次交易，其中標(biāo)的公司一海南白馬所持有海南蘭馨花園的項(xiàng)目開發(fā)公司海南瀚城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30.1%的股權(quán)，上述股權(quán)系本公司控股股東粵泰控股集團(tuán)有限公司的關(guān)聯(lián)方海南億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以以資抵債的方式代粵泰控股償還其所占用的公司資金。

對于上述股權(quán)資產(chǎn)，廣東聯(lián)信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及海南瀚城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告》(聯(lián)信(證)評報(bào)字[2022]第A0408號)顯示，蘭馨花園項(xiàng)目公司30.1%的股權(quán)的評估價(jià)值為人民幣5.19億元，較粵泰股份收購時(shí)增值1365.66萬元。交易各方確認(rèn)以上述評估價(jià)值作為該股權(quán)資產(chǎn)的交易定價(jià)，并體現(xiàn)在標(biāo)的公司一的評估及交易價(jià)格當(dāng)中。

按照當(dāng)年以資抵債相關(guān)協(xié)議的約定，海南億城應(yīng)確保公司蘭馨項(xiàng)目資產(chǎn)可分配的利潤為項(xiàng)目銷售凈利潤率的9%，即公司所得的利潤額=蘭馨項(xiàng)目含稅銷售額×9%×公司所持股權(quán)比例，如有不足則由海南億城方在項(xiàng)目中股東可分配的利潤補(bǔ)足給粵泰股份。粵泰股份實(shí)際控制人楊樹坪先生也向公司出具了書面且不可撤銷之保證函，對上述業(yè)績承諾事項(xiàng)進(jìn)行兜底。

截至2022年8月30日，蘭馨項(xiàng)目累計(jì)銷售簽約金額為13.29億元，按照上述業(yè)績兜底計(jì)算公式得出，粵泰股份應(yīng)得的利潤額為人民幣3599.55億元，上述評估增值金額不足以覆蓋海南億城及楊樹坪先生的上述業(yè)績承諾事項(xiàng)。因此，海南億城就本次交易承諾在2022年9月30日，標(biāo)的公司股權(quán)過戶之前，向粵泰股份支付上述業(yè)績承諾差額款項(xiàng)。

粵泰股份于9月2日與廣州懋晟企業(yè)策劃有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。本次交易標(biāo)的為粵泰股份所持有的全資子公司海南白馬及三門峽粵泰100%的股權(quán)。

根據(jù)協(xié)議安排，廣州懋晟同意按本協(xié)議約定的條件和方式受讓粵泰股份所持有的標(biāo)的公司100%股權(quán)。廣州懋晟為取得標(biāo)的公司100%股權(quán)，向粵泰股份支付2.06億元作為本次交易的對價(jià)。

公告顯示，鑒于目前粵泰股份全資子公司海南白馬所持有的濱江、福嘉、白馬天鵝灣、定安香江麗景等多個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入開發(fā)尾期，項(xiàng)目資產(chǎn)變現(xiàn)能力也大大減弱，同時(shí)面臨較多訴訟、稅收等后續(xù)問題，都將會給粵泰股份后續(xù)經(jīng)營帶來巨大的資金壓力。

本次交易的目的是為快速獲取資金以改善粵泰股份流動性，優(yōu)化項(xiàng)目資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盡快實(shí)現(xiàn)公司運(yùn)營和經(jīng)營的正?；?，本次交易轉(zhuǎn)讓后，可有效緩解粵泰股份未來的現(xiàn)金支付壓力。

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