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房子，承載著每位業(yè)主對(duì)家的構(gòu)想，對(duì)他們而言，房企再精準(zhǔn)的宣傳和推廣都比不上交付時(shí)的品質(zhì)呈現(xiàn)來(lái)得實(shí)際。助力房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，尤其是在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為當(dāng)下房企重中之重的情況下，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，提振市場(chǎng)信心，成為相關(guān)部門的關(guān)鍵之舉。
    數(shù)說(shuō)
    保交樓就是保民生2022年，山西省上下各級(jí)政府都積極作為，竭盡全力解決問(wèn)題樓盤。以太原市為例，太原市房產(chǎn)管理局圍繞防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，分兩批次共申請(qǐng)國(guó)家保交樓專項(xiàng)借款27個(gè)項(xiàng)目、23.825億元，推動(dòng)94%風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，累計(jì)撥付復(fù)工復(fù)產(chǎn)資金14.2億元，辦理貨值抵頂網(wǎng)簽手續(xù)1392套，協(xié)調(diào)推動(dòng)12個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目14726套房屋竣工交付。其中，恒大江灣等4個(gè)項(xiàng)目退出了風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目名單。
    2023年，太原市房產(chǎn)管理局將繼續(xù)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。壓縮新建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，加大金融支持，提振房企投資信心。優(yōu)化調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，不斷提升住房品質(zhì)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡。推動(dòng)優(yōu)質(zhì)房企項(xiàng)目落實(shí)保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。
    A全省首家交付范例樓盤誕生近日，作為我省“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工程首家交付業(yè)主的范例樓盤，朔州恒大華府舉行了首期交樓儀式，給業(yè)主們吃了一顆定心丸，也給全省“停滯問(wèn)題樓”到“介入式復(fù)工”再到最后的“順利交付”開(kāi)了一個(gè)好頭。
    朔州市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目為朔州恒大華府項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地13.94萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積38.06萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分三期建設(shè)，目前在建、在售的為一期、二期工程，總建筑面積15.46萬(wàn)平方米，共13棟1446套房。一期工程2022年4月復(fù)工，年前受疫情影響，工程進(jìn)度和保交樓時(shí)間推遲。項(xiàng)目2月6日復(fù)工，進(jìn)場(chǎng)施工人員132人。此次交接儀式涵蓋一期工程8棟758套房全部順利交房。二期工程計(jì)劃即日開(kāi)工，目前啟動(dòng)資金已基本落實(shí)，計(jì)劃年底前交房，共5棟688套房。
    據(jù)了解，為化解朔州恒大華府項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”的目標(biāo)，朔州市委、市政府統(tǒng)籌安排，相關(guān)職能部門為成員單位，成立了防范化解房地產(chǎn)項(xiàng)目重大風(fēng)險(xiǎn)工作專班，設(shè)立了監(jiān)管賬戶，制定了“一樓一策方案”。工作專班每周三定期召開(kāi)工作例會(huì)，了解工程進(jìn)展，協(xié)調(diào)解決存在的問(wèn)題，制訂下周工作計(jì)劃，有力地推進(jìn)保交樓工作。
    B多措并舉解決問(wèn)題樓盤2月初，太原市萬(wàn)柏林區(qū)委主要負(fù)責(zé)人深入千峰街道、萬(wàn)柏林街道、南寒街道、神堂溝街道，實(shí)地調(diào)研督導(dǎo)“保交樓”工作，實(shí)地察看轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)情況，并與相關(guān)單位及項(xiàng)目方共同研究探討解決問(wèn)題的思路和辦法。3月10日，省政府主要領(lǐng)導(dǎo)率省直有關(guān)部門在太原市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行工作，深入太原市房產(chǎn)交易中心了解不動(dòng)產(chǎn)登記辦理、預(yù)售資金監(jiān)管、二手房網(wǎng)簽備案等情況。
    太原市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在全省占比高、影響大，我省要求太原相關(guān)職能部門采取有力有效舉措扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，提振市場(chǎng)信心，多措并舉加快房地產(chǎn)去庫(kù)存，支持太原積極舉辦房展會(huì)、房博會(huì)等活動(dòng)，簡(jiǎn)化商品房交易、備案、退稅等手續(xù)。
    2023年，太原市將建立全市在建在售項(xiàng)目摸排機(jī)制，為風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作提供強(qiáng)有力的支撐。同時(shí)，加強(qiáng)國(guó)家專項(xiàng)借款資金使用監(jiān)管，積極引進(jìn)商業(yè)貸款或?qū)ふ矣袑?shí)力的企業(yè)通過(guò)合作、入股、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等方式注入資金，努力化解項(xiàng)目建設(shè)資金難題；建立部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目日常監(jiān)督、動(dòng)態(tài)監(jiān)管，確保項(xiàng)目全面性復(fù)工、實(shí)質(zhì)性復(fù)工、持續(xù)性復(fù)工，全力確保項(xiàng)目按期交付。
    C以品質(zhì)取勝將成市場(chǎng)主流在今年年初舉行的太原市房產(chǎn)管理局抓落實(shí)促發(fā)展暨重點(diǎn)工作推進(jìn)動(dòng)員會(huì)上，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向已確定：太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)在“房住不炒”的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，將在“保交樓”的民生底線和防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)底線上，在加快推進(jìn)保障性租賃住房的軌道上，精準(zhǔn)滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。
    從這次會(huì)議傳遞出的信號(hào)來(lái)看，今年太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)依然是“穩(wěn)樓市”“保交樓”，以增強(qiáng)購(gòu)房者信心、紓困房企風(fēng)險(xiǎn)，以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。“太原樓市在經(jīng)過(guò)一輪洗牌整合后，精準(zhǔn)對(duì)接需求，以品質(zhì)取勝的精耕細(xì)作開(kāi)發(fā)模式逐步成為市場(chǎng)主流。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，已步入高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代。”太原市房產(chǎn)管理局黨組書記、局長(zhǎng)鄧大亮在會(huì)上表示。
    上月底，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動(dòng)倡議。目前已有20家品牌房企鄭重簽署承諾書，履行企業(yè)責(zé)任，做好樓盤交付保障工作。那么，影響“保交樓”的問(wèn)題有哪些呢？據(jù)“保交樓”倡議聯(lián)合發(fā)布平臺(tái)樂(lè)居買房統(tǒng)計(jì)，延期、停工、強(qiáng)制交付是當(dāng)前的典型問(wèn)題：約有60%的咨詢案例為長(zhǎng)時(shí)間停工導(dǎo)致的延期交付；還有開(kāi)發(fā)商在合同約定交房日到來(lái)時(shí)，樓盤尚未全部完工且不具備交付條件情況下，為逃避違約責(zé)任的強(qiáng)行交房。
    目前，中房協(xié)“保交樓”行動(dòng)倡議仍在進(jìn)行中，消費(fèi)者如在購(gòu)房過(guò)程中遇到問(wèn)題，可撥打熱線電話4006066969進(jìn)行咨詢，獲得專業(yè)律師解答和建議。
    

山西晚報(bào)記者 田曉瑛