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停車位配備能否滿足入駐企業(yè)需求、普惠性餐廳的菜品如何、有無提供雨傘及個人行李搬運(yùn)寄送等服務(wù)……5月6日至10日，太原市小店區(qū)2023年度商務(wù)樓宇星級現(xiàn)場評定工作如期開展。
    樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓宇為主要載體，具有較高的空間集聚規(guī)模，通過從事商務(wù)活動產(chǎn)生高經(jīng)濟(jì)效益，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。因此，商務(wù)樓宇也被喻為“立起來的開發(fā)區(qū)”。
    近些年，太原市小店區(qū)向空間要效益，破解土地資源稀缺難題，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，走出一條轉(zhuǎn)型升級的新路子。3月24日，本報刊發(fā)《太原樓宇經(jīng)濟(jì)樣本調(diào)查》一文，對此進(jìn)行了報道。
    作為推動建設(shè)“樓宇經(jīng)濟(jì)”“總部經(jīng)濟(jì)”等為主要載體的新型現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)中心和區(qū)域消費(fèi)中心的具體舉措，商務(wù)樓宇星級評定能夠有力促進(jìn)商務(wù)樓宇硬件設(shè)施升級，助力提升品牌影響力，提高運(yùn)營管理服務(wù)水平。
    連日來，山西晚報記者實地探訪，看專家如何給商務(wù)樓宇“打分、評級”。
    專家走進(jìn)商務(wù)樓宇實地考察5月6日一大早，小店區(qū)2023年度商務(wù)樓宇星級評定工作在雨中拉開帷幕。
    此次評定的首座商務(wù)樓宇鴻泰國際大廈，位于太原市小店區(qū)龍城大街75號，總面積2萬平方米，毗鄰武宿國際機(jī)場、太原南站等重要交通樞紐，目前入駐企業(yè)19家，涵蓋信息技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新、教育信息化、電商平臺等新興領(lǐng)域。
    “您好，請將雨傘放入塑料袋內(nèi)，謝謝配合！”當(dāng)日，鴻泰國際大廈門口，淅淅瀝瀝的雨中，兩名物業(yè)工作人員早已備好塑料袋，等候入駐企業(yè)員工上班，并為他們一一收納雨傘。
    “這項收納雨傘的服務(wù)就在此次評定范圍內(nèi)?！惫ぷ鹘M成員趙美林介紹，商務(wù)樓宇的評定目的就是不斷提升服務(wù)水平。有無提供問詢服務(wù)、留言、迎賓、信件報刊收發(fā)，以及個人行李的搬運(yùn)、寄送，行李車、雨傘的配備等，都在打分范圍內(nèi)。
    “有多少個停車位？”“每個停車位面積多大？”“早中晚餐的價格多少？飯菜質(zhì)量咋樣？”“衛(wèi)生能否保障？”“有無24小時熱水？”“有無健身場所？”
    “359個停車位，每個車位面積14.85平方米，滿足了企業(yè)的停車需求?！薄霸绮陀须u蛋、豆?jié){、油條，午餐八菜兩湯，還有各種主食?！薄绊敇菍ｉT新建了一個健身房。”
    ……
    采訪中山西晚報記者發(fā)現(xiàn)，干凈寬敞的地下停車場，車輛有序停放；健身房內(nèi)，動感單車、踏步機(jī)、洗浴室樣樣俱全；大小會議室，配備了各種投影、LED等設(shè)備；中控室，制冷制熱、新風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
    無論是地下停車場、中控室、員工餐廳，還是健身房、會議室、黨建室，專家仔細(xì)查看、詢問每個細(xì)節(jié)，不遺漏任何一個地方。同時，根據(jù)實際情況，在評定表上寫下有效分值。
    “總體情況還是不錯的，但也發(fā)現(xiàn)有墻體掉灰的現(xiàn)象?！壁w美林說，此次商務(wù)樓宇評定包括硬件設(shè)施配備和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量兩方面，各占50分。經(jīng)過一個多小時的查看、詢問、評定，專家現(xiàn)場給出一個綜合性分值。冒著雨，大家奔赴下一個評定目標(biāo)……
    哪些商務(wù)樓宇在評定范圍？為公正有序地開展評定工作，4月中旬，小店區(qū)樓宇辦專門印發(fā)了《關(guān)于開展2023年度商務(wù)樓宇星級評定的通知》，明確了參評條件、評定內(nèi)容、環(huán)節(jié)和各項評定標(biāo)準(zhǔn)，為評定工作提供了有力支撐。
    《通知》明確了商務(wù)樓宇界定范圍，即位置和經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計關(guān)系在小店區(qū)；建筑面積不低于5000平方米，用于樓宇經(jīng)濟(jì)用途的部分不低于70%；商務(wù)樓宇應(yīng)以商務(wù)辦公、科研等為主要用途，通過招租或零散出售形式招引企業(yè)入駐。
    此外，具有商務(wù)功能的商業(yè)綜合體（不含賓館酒店、商場超市、公寓等），滿足商務(wù)樓宇運(yùn)營相關(guān)條件，以及裙樓部分為商務(wù)辦公等用途、與商務(wù)樓宇統(tǒng)一經(jīng)營管理的，均可視為商務(wù)樓宇；另外，還需滿足正常經(jīng)營所需安全、配套設(shè)施、服務(wù)管理等條件。
    “凡自行引進(jìn)企業(yè)，并在樓宇內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營的，同時在小店區(qū)納稅、綜合稅收不低于300萬元的企業(yè)，引進(jìn)一個加3分，不設(shè)上限?！毙〉陞^(qū)樓宇辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，連續(xù)開展星級評定工作，有效助力了樓宇樹立品牌，增強(qiáng)了行業(yè)號召力和招商影響力，同時也將積極推進(jìn)構(gòu)建“政府+樓宇+市場”共贏的發(fā)展格局，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)做大做強(qiáng)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。
    截至目前，小店區(qū)商務(wù)樓宇共141棟，總建筑面積450萬平方米，其中超億元樓宇10棟，金融保險、大健康、建筑工程等專業(yè)特色樓宇4棟，入駐實址辦公企業(yè)3500余家。為推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，小店區(qū)出臺了樓宇經(jīng)濟(jì)專項獎勵扶持辦法，建設(shè)了智能化服務(wù)平臺，開展了商務(wù)樓宇星級評定、專業(yè)特色樓宇聯(lián)合打造和認(rèn)定、組建了專業(yè)化的服務(wù)隊伍、廣泛開展項目招商，入列中國樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)。
    怎樣評定？獎勵標(biāo)準(zhǔn)如何？此次評定分為主體申報、現(xiàn)場評定、審核公示、發(fā)放獎勵資金4個流程。其中，現(xiàn)場分5月、7月兩次評定，得分各乘以50%相加之和為最終得分。合格分為60分，不滿60分的商務(wù)樓宇不認(rèn)定為星級樓宇。
    為確保評定工作客觀、真實、公正，小店區(qū)成立了由區(qū)樓宇辦、樓宇物業(yè)管理領(lǐng)域?qū)I(yè)人士組成的工作組，從5月6日開始，對參評樓宇進(jìn)行全方位評定。評定范圍包括配備停車場、樓宇智慧服務(wù)系統(tǒng)、企業(yè)服務(wù)中心、普惠性員工餐廳、公共應(yīng)用場景、裝飾裝修、衛(wèi)生間配備等硬件設(shè)施配備情況，還包括商務(wù)服務(wù)、項目招商、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序管理、樓宇黨建等物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
    商務(wù)樓宇首次被評定為“四星級樓宇”“五星級樓宇”，分別給予3萬元、5萬元一次性獎勵。獎勵資金原則上需用于樓宇硬件設(shè)施的改造和物業(yè)管理水平的提升。據(jù)了解，參與此次評定的商務(wù)樓宇有鴻泰國際大廈、梧桐公寓、學(xué)府商務(wù)樓、華宇百花谷、君泰時代中心等26棟。
    今年是小店區(qū)商務(wù)樓宇星級評定的第二年。2022年共評定盛錦國際、陽光國際商務(wù)中心等五星級樓宇6棟，文化大廈、天悅國際等四星級樓宇4棟，獎勵資金已兌現(xiàn)到位。截至記者發(fā)稿時，商務(wù)樓宇評定工作還在持續(xù)進(jìn)行中。
    

山西晚報記者 薛建英
    

1.專家現(xiàn)場打分。
    2.鴻泰國際大廈給入駐企業(yè)員工配備的普惠性餐廳。
    3.普惠性餐廳餐具回收處。