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編者按忽如一夜春風(fēng)來，2023年開年，中央、地方樓市暖風(fēng)勁吹。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，房地產(chǎn)市場逐漸釋放“暖意”。太原樓市歷經(jīng)三年的“跌跌不休”，在今年年初迎來成交小高潮。
    “反彈向上”的太原樓市，熱度能持續(xù)多久？春回大地，地方政府在保交樓、樓市監(jiān)管、租賃住房等方面有無新動向？本報今日特別推出“太原樓市尋春·復(fù)蘇”專題，探究龍城樓市現(xiàn)狀，為全行業(yè)復(fù)蘇回暖搖旗吶喊，為百姓擇優(yōu)選房提供可信參考。
    

策劃：戎紫冰 田曉瑛　　
    

數(shù)說
    太原樓市成交數(shù)據(jù)顯著變暖國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市新建住宅價格指數(shù)共有55個城市相較上月上浮。其中，2月份太原新建住宅價格環(huán)比上漲0.5％，同比下降3.5％。
    朗潤智業(yè)發(fā)布的2月太原月報數(shù)據(jù)顯示：太原供求量同環(huán)比漲幅明顯，市場回暖信號明顯。2023年2月土地市場供應(yīng)1宗，成交4宗；2月供應(yīng)量環(huán)比上漲，成交量同環(huán)比雙增長，創(chuàng)佳績，成交均價環(huán)比微跌。
    市場供求方面，太原體現(xiàn)出了“量漲價跌”。2023年2月住宅市場供應(yīng)面積17.54萬平方米，環(huán)比上漲38%，同比上漲55%；成交面積43.87萬平方米，環(huán)比上漲287%，同比上漲102%；成交均價11091元/平方米，環(huán)比下降4%，同比上漲3%；成交金額主力項目為中海國際社區(qū)、中海寰宇時代。
    
    2023年年初，全國樓市成交量激增，散發(fā)著回暖的信號。據(jù)安居客發(fā)布的2023年《1月國民安居指數(shù)》顯示，新房市場中，一線城市找房熱度全線上漲，環(huán)比漲幅為13.9%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.9%，三四線重點城市找房熱度環(huán)比上漲17.8%。
    再看太原數(shù)據(jù)，2023年利率下調(diào)后，周度成交量價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，新房價格、二手房價格都環(huán)比略有上漲。太原樓市“小陽春”是否到來了呢？讓我們一起“尋跡龍城樓市春天”吧。
    近五周來訪量及成交量升溫?fù)?jù)朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)顯示：今年2月份周度來訪量及成交量呈現(xiàn)連續(xù)上揚態(tài)勢。從今年第五周開始，太原市成交套數(shù)始終在760套以上，客戶來訪量也保持8000-11000組的可觀狀況。太原普通住宅市場連續(xù)五周成交量及來訪量達(dá)近20周最高峰。
    “我們的確感受到了市民的熱情，今年終于迎來了難得的‘好市場’。我們是萬科目前在售主力，是南站板塊置業(yè)的首選項目，2023年至今，成交位居板塊第一，占板塊近40%的份額；利率下調(diào)后單周成交可達(dá)40套以上，保持著良好的市場熱度?！比f科翡翠東第售樓部銷售人員表示。
    據(jù)悉，2023年2月至今，不僅是萬科旗下項目勢頭走熱，中海國際社區(qū)、中海寰宇時代兩大剛需項目也趁著政策利好，周周位居太原樓市單盤銷售榜前5。從成交數(shù)據(jù)看，每周上榜前10的樓盤主要集中在保利、中海、萬科項目，這些項目的成交面積和套數(shù)比去年12月增長了一倍甚至更多。
    與此同時，太原房價環(huán)比上漲也預(yù)示著市場的逐步向好。據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示：在新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)方面，與1月相比，2月太原90平方米及以下的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1％，同比下降3.6％；90-144平方米的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5％，同比下降4％；144平方米以上的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7％，同比下降2.4％。
    樓市回暖“有跡可循”近日，《中國百城住宅庫存報告》顯示，51個月來，全國100個城市庫存規(guī)模首次出現(xiàn)同比下降。其中，一線、二線和三四線城市的新房住宅存銷比分別為13.2、17.9和21.5個月。百城庫存的下降對樓市轉(zhuǎn)好具有信號意義，單從這些數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)度過了最大的庫存壓力期，在一定程度上可以說最困難的時候過去了。
    經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華表示，中國經(jīng)濟(jì)的春天，無論是短期還是長期都會向我們走來。房地產(chǎn)最困難的時期也過去了，“今年的房地產(chǎn)盡管還很難說由負(fù)轉(zhuǎn)正，但至少1至2月份的數(shù)字表明房地產(chǎn)領(lǐng)域下降的趨勢明顯減緩，降幅明顯縮小，且已現(xiàn)回暖趨勢”。
    回看太原本土樓市回暖原因，朗潤智業(yè)內(nèi)部人士分析稱：“政策持續(xù)加碼，市場需求釋放是其主要原因。從降首付到降利率再到利好政策不斷加碼。近一年，太原市樓市政策由緊到松，對市場具有一定的積極作用，但政策持續(xù)性和有效性不足，其中首付比例表現(xiàn)最為明顯，波動性大；同時疫情封控影響下，客戶購房觀望情緒加重，導(dǎo)致需求延后。2023年1月，樓市利率破4，下調(diào)至3.8%左右，客戶被實質(zhì)性政策利好觸動，部分需求被釋放，2月成交套數(shù)迅速上揚，達(dá)到高位。”
    從客戶層面看，目前購房優(yōu)惠力度史前最大。以總價100萬元的房屋為例，商業(yè)貸款30年期限計算：較去年四季度買房，利息減少約5萬元，月供減少138元，累計30年將減少約5萬元，里外合計能夠省出一輛車的價格。
    那么，樓市“暖風(fēng)”會刮多久？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前的回暖只是局部現(xiàn)象，相當(dāng)一部分負(fù)面信息纏身的品牌并未蹭到政策紅利，全城樓市能否全面回暖還有待觀察。眼下房地產(chǎn)市場還處于修復(fù)階段，二季度市場表現(xiàn)至少不會比去年同期差?！笆〕菢鞘鞋F(xiàn)有的寬松政策還需要進(jìn)一步優(yōu)化和落地，‘小陽春’會更加明顯，延續(xù)時間更長?！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱，從中央到地方，樓市供需政策還會繼續(xù)放寬，但是依靠高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式運營的房企會繼續(xù)受到嚴(yán)控和監(jiān)管。追求品質(zhì)、保質(zhì)交房的品牌會迎春向上；投機(jī)浮夸的房企，市場、政府、投資方都不歡迎。
    

山西晚報記者 田曉瑛